Immobilienpaket - zwei als Ferienwohnungen geeignete Apartments

Objektnummer
2.5 und 3.5

Objektdaten

Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
64 m²
Personenfahrstuhl
Ja
Etagen
5
Baujahr
1996

Preisangaben

Kaufpreis
183.084,00 EUR
Außencourtage
7,14 % inkl. MwSt.

Energieangaben

  • Heizung
    Zentral 
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Ausweisart
    VERBRAUCH
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Ausstelldatum
    2018-05-16
  • Endenergiebedarf
    83,89 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser
    Ja
Energieverbrauchskennwert 83.89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Objekt anfragen

Objektbeschreibung

Im Süd-Westen von Dresden im Stadtteil Löbtau wurde 1999 in exponierter Lage ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit Tiefgarage auf einer Grundstücksfläche von 900 m² errichtet. Die Architektur des Eckgebäudes mit seinem Wohntürmchen erinnert an die Bebauungspläne (1875) vom Geometer Emil Ueberall, der nicht nur das rasterförmige Straßennetz in Löbtau sondern auch die aufgelockerte Bebauung mit den “Würfelhäusern” plante. Das Haus verfügt über 19 Wohneinheiten und zusätzlich einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 280 m². Die einzelnen Etagen, vom Keller bis zum Dachgeschoss erreichen Sie mit dem Aufzug. Die zwei zum Verkauf stehenden 1- Zimmer- Wohnungen 2.5 im 2. Obergeschoss und 3.5 im 3. Obergeschoss wurden 2015 modernisiert (Fußbodenbeläge). Die beiden Apartments und die Stellplätze sind vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 6.008 Euro inkl. Stellplatzmiete. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie. Energieverbrauch: 83,89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C , Baujahr 1996, Energieträger Fernwärme, gültig bis: 16.05.2028 Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Das Apartment - Wohnung 2.5 - mit einer Wohnfläche von ca. 31,98 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen kleinen Flur mit Abstellraum, einem Wohn-Schlaf-und Essbereich von ca. 21,90 m² mit einer offenen Kochnische von ca. 2,71 m². Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne und einem Fenster. Zum Apartment gehört ein Abstellraum im Dachboden mit ca. 5,65 m² und ein Stellplatz (Duplex-unten) in der Tiefgarage. Das Apartment - Wohnung 3.5 - mit einer Wohnfläche von ca. 32,26 m² befindet sich gleich darüber im 3. Obergeschoss. Die Aufteilung der Räume ist deckungsgleich bis auf die offen Kochnische mit ca. 2,81 m² und einem kleinen Balkon mit Zugang vom Wohnbereich. Zu diesem Apartment gehört ein Abstellraum im Dachboden mit ca. 5,19 m² und ein Stellplatz (Duplex-oben) in der Tiefgarage. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Durchflussmengenzähler. Fußbodenbeläge: Wohn- und Schlafraum im Apartment 2.5 Laminat, im Apartment 3.5 PVC, in Bädern und Kochnischen Fliesen.

Lage

Der Stadtteil Dresden-Löbtau befindet sich im Süd-Westen der Landeshauptstadt Dresden. Die vorwiegend offene Wohnbebauung, die an die als "Kaffeemühlen" bekannten Wohn- und Geschäftshäusern in Striesen erinnert, die fast parkähnlich angelegten Straßen und die nahe gelegenen Parks haben in den letzten Jahren an Beliebtheit bei den Dresdnern und Ihren Gästen dazugewonnen. Ideal sind die Anbindung an den ÖPNV, die kurzen Wege zur TU Dresden, ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten zentralen Einrichtungen, zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auf der Kesselsdorfer Straße und den zahlreichen gastronomischen Einrichtungen. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse erreichbar, so dass Sie ohne den Stadtverkehr zu kontaktieren in die um Dresden gelegenen Ausflugsziele wie Meißen, Moritzburg, Pillnitz, die Sächsische Schweiz, die Dresden Heide u.v.m. erreichen. können.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag.!!!!!

Ansprechpartner

A. Wenzel
Telefon: 0351-314 87 39
E-Mail: info@freie-immo.com
Stempel/Siegel freie-immo

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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