2-Zimmer-Maisonettwohnung in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus nahe der Elbe in Dresden Pieschen

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1994/95 im Rahmen einer kleinteiligen, geschlossenen Bebauung errichtet. Das historische Umfeld wurde umfassend saniert, die angrenzenden Straßen verkehrsberuhigt und mit Bäumen bepflanzt. Im Jahr 2024 erfolgte eine Erweiterung der kleinen Wohnzeile durch einen Neubau in Richtung Elbe. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Maisonettwohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57,08 m². Die Wohnung verfügt über einen Balkon zur Süd-Ost-Seite. Die Heizungsrohre wurden 2025 in der Wohnung neu verlegt. Der Wohn- Essbereich, sowie der Flur in der unteren Wohnebene ist mit neuem Laminat ausgelegt. Das innenliegende Duschbad wurde im Jahr 2025 vollständig saniert. Die Wohnung ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden. Am Gebäude selbst wurden im letzten Jahr verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Sanierung der Erker auf der Nord-West-Seite, die Strangsanierung im Gebäude sowie Arbeiten im Hofbereich, die inzwischen abgeschlossen sind. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist zweckmäßig und gut durchdacht. Vom kleinen Flur aus erreichen Sie im unteren Wohnbereich das innenliegende Bad mit Dusche, das nach der Neuverlegung der Heizungsrohre im Jahr 2025 im neuen Glanz erstrahlt. Ebenfalls vom Flur zugänglich ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche (EBK) sowie der kleine Balkon, der zur Süd-Ost-Seite ausgerichtet ist. Eine platzsparende Sambatreppe führt in die obere Ebene, die als Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Der untere Wohnbereich ist mit Laminatboden, das Bad mit Fliesen und der obere Bereich mit Textilbelag ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil; der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas, schweres Erdgas), Baujahr: 1995, Energieeffizienzklasse: C, Gültig bis: 05.09.2027

Lage

Dresden Pieschen gehört zu den nordwestlichen Stadtteilen von Dresden und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt. Charakteristisch für Pieschen und nur wenige Minuten entfernt, ist die imposante Molenbrücke, die seit 2010 die Leipziger Straße mit der Mole des Pieschener Hafens verbindet. Mit ihr konnte die Lücke für den beliebten Elbradweg geschlossen werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Bars, ein Eiscafé, Arztpraxen, Kindereinrichtungen, hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Zum öffentlichen Personennahverkehr sind es nur wenige Minuten, den Autobahnanschluss zur A4 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit der Straßenbahn kommen Sie bequem ins Stadtzentrum.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!