4-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden-Pieschen mit Terrasse und Tiefgarage – 84 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 in Dresden-Pieschen. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung und eine Terrasse. Sie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bietet perspektivisch aber auch interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung. Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2012 zu Wohnraum umgenutzt. Dabei entstand eine praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern. Diese lassen sich je nach individuellem Bedarf als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten. Die Raumaufteilung bietet sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die zur Wohnung gehörende Terrasse erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zum Sondereigentum beziehungsweise zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 6.000 EUR zusätzlich erworben werden und ermöglicht das komfortable Parken direkt am Wohngebäude. Die Eigentumswohnung in Dresden-Pieschen ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen. Für Käufer, die langfristig eine eigene Wohnung in Dresden suchen, kann die Immobilie ebenfalls interessant sein, sofern eine spätere Eigennutzung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich ist.

Ausstattung

Die wichtigsten Objektdaten im Überblick: - Objektart: Eigentumswohnung - Lage: Dresden-Pieschen - Etage: Erdgeschoss - Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1997 - Umnutzung zu Wohnraum: 2012 - Wohnfläche: ca. 84 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC - Außenbereich: Terrasse - Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil - Parken: Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 6.000 EUR - Vermietungsstatus: derzeit vermietet - Nutzung: Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung - monatl. Mieteinnahme: 740 EUR - Hausgeld: 382 EUR/ Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlung - Instandhaltung: 56 EUR Zuführung/ Monat Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C, Energieeffizienz 97 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1997, gültig bis 05.06.2034

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen am Moritzburger Platz. Dieser Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt und verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie zahlreichen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Neustadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen. Auch die Elbwiesen und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gute Vermietbarkeit sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Pieschen machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

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