4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Dresden-Pieschen

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in guter Lage von Dresden-Pieschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Im Jahr 2012 erfolgte die Umnutzung der ehemaligen Gewerbeeinheiten zu Wohnraum. Dadurch entstand eine praktische Erdgeschosswohnung mit funktionaler Raumaufteilung und guter Belichtung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet damit einen zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 6.000 EUR angeboten wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Größe und Aufteilung der Einheit auch langfristig interessantes Potenzial für Eigennutzer.

Ausstattung

- 4 Zimmer - Erdgeschoss - Terrasse - Einbauküche - Bad mit Wanne und Dusche - Tiefgaragenstellplatz Duplex - Kellerabteil - Sanierung 2012 - Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 6.000 EUR verkauft - Hausgeld: 382 EUR/ Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlung - Instandhaltung: 56 EUR Zuführung/ Monat Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C, Energieeffizienz 97 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1997, gültig bis 05.06.2034

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen am Moritzburger Platz. Dieser Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt und verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie zahlreichen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Neustadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen. Auch die Elbwiesen und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gute Vermietbarkeit sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Pieschen machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

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