Bezugsfreie Kapitalanlage oder neues Zuhause – moderne 2-Zimmer-Wohnung im Thäterhof

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage „Thäterhof“ in Dresden und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch zwei Balkone ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichen Freiflächen zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur neue Vinylbodenbeläge verlegt. Zudem wurden die Türen im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Schlafzimmer erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 6.000 EUR verkauft. Die Wohnung steht leer und kann daher sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Sie eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- leerstehende Wohnung - 2 helle Zimmer - 2. Obergeschoss - zwei Balkon am Wohnzimmer - separate Küche mit Fenster - Bad mit Wanne - Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 6.000 EUR verkauft Modernisierung: - Fußbodenbelag (Vinyl) NEU! Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur - Türen NEU! Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Hausgeld: - 257 EUR/Monat (umlagefähige und nichtumlagefähige Kosten + Instandhaltungsrücklage) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Energieeffizienz 92 kWh/(m²•a), Energieträger: Fernwärme: 1992, gültig bis 30.10.2027

Lage

Die Wohnanlage „Thäterhof“ befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Übigau im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung laden die Elbwiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, der Universität sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Übigau zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, historische Villenbebauung und moderne Wohnanlagen aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und ruhiger Wohnlage macht den Thäterhof zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

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