Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Freital-Hainsberg

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1895. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen eines zeitgemäßen Wohnstandards. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die für den Altbau charakteristischen hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine komfortable Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gepflegte und nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung

- 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 66 m² - helle große Räume - Bad mit Fenster und Eckbadewanne - Balkon - Kellerabteil - Stellplatz auf dem Grundstück - vermietet - Kennsanierung 2013 - Hausgeld inkl. umlage- u. nicht umlagefähige Kosten: 365 EUR/Monat - Zuführung Instandhaltungsrücklage: in Hausgeld enthalten Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E, Energieeffizienz 149,9 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1895, gültig bis 05.06.2034

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet des beliebten Freitaler Stadtteils Hainsberg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Sowohl das Freitaler Stadtzentrum, das Einkaufszentrum Weißeritz Park als auch die Landeshauptstadt Dresden sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zudem bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an gastronomischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Ergänzend dazu ermöglichen weitere Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahe gelegene S-Bahn-Station eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Freital, Dresden und den umliegenden Gemeinden. Auch für Pendler bietet die Lage durch die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege attraktive Voraussetzungen. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des Weißeritztals. Der Rabenauer Grund, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die historische Weißeritztalbahn bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von ausgezeichneter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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