Charmantes Landhaus mit großem Naturgrundstück und herrlichem Weitblick

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1909 befindet sich auf einem ca. 1.400 m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafräume sowie ein kleines Bad mit Dusche. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über den weitläufigen Garten und die reizvolle Landschaft der Umgebung – ein idealer Ort, um die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Wohnhaus vermittelt eine behagliche und gemütliche Atmosphäre und eignet sich hervorragend für Familien oder alle, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits in den 1990er-Jahren wurden Dach, Fenster, Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Diese Ausstattungen entsprechen heute jedoch nicht mehr dem aktuellen technischen und energetischen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller. Neben dem Heizungsraum stehen ein Abstellraum, das ehemaliges Öllager, als praktische Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Platzangebot. Das großzügige, leicht zum Tal hin abfallende Grundstück begeistert mit einer weitläufigen Wiesenfläche, altem Obstbaumbestand und einer idyllischen, naturnahen Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, herrlichen Ausblicken und dem Potenzial dieser Immobilie macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in reizvoller Umgebung verwirklichen möchten.

Ausstattung

- 6 Zimmer - 121 m² Wohnfläche - 1.409 m² Grundstück - 2 Bäder - Dachterrasse mit Weitblick - großer Garten - Garage Modernisierungen in den 90er Jahren - Dach - Fenster mit Rollläden - Bäder - 2022 Erneuerung Gastherme - aktuell vermietet Energieausweis: Bedarf, Energieeffizienz 303,21 kWh/(m²•a), Energieklasse H, Energieträger Flüssiggas, Baujahr 1909, gültig bis 22.12.2034

Lage

Die Immobilie befindet sich in Obermunzig, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Meißner Hochlandes bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischen Hofanlagen sowie weitläufigen Wiesen und Feldern und vermittelt ein angenehmes dörfliches Wohnambiente. Obermunzig gehört gemeinsam mit Niedermunzig zur Ortschaft Munzig und liegt in unmittelbarer Nähe des landschaftlich reizvollen Triebischtals. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Landschaftsschutzgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Meißen, Nossen und Wilsdruff sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Landeshauptstadt Dresden liegt lediglich rund 20 bis 25 Autominuten entfernt. Über die nahegelegene Bundesautobahn A4 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den benachbarten Städten. Damit verbindet Obermunzig die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre in landschaftlich attraktiver Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Kulturstandorte der Region verzichten zu müssen.

Sonstiges

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