Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Dresden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein unsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in offener Bebauung mit charakteristischer historisierender Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 1901 errichtet und gehört zu den typischen Wohnbauten der Gründerzeit, die durch ihre architektonischen Details und solide Bauweise geprägt sind. Die Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein Mansardgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 483,40 m². Insgesamt umfasst das Haus 11 Wohneinheiten, von denen derzeit 9 Wohnungen vermietet sind und 2 Einheiten leer stehen. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen betragen 1.644,09 € monatlich, entsprechend 19.729,08 € jährlich. Bei Vermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen im bestehenden Zustand kann eine monatliche IST-Miete von ca. 1.888,22 € bzw. 22.658,67 € jährlich erzielt werden. Das Gebäude befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet damit ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Projektentwickler. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das Objekt nachhaltig aufgewertet und langfristig in seinem Wert gesteigert werden. Gleichzeitig bietet der bestehende Mietbestand eine laufende Einnahmesituation während einer möglichen Weiterentwicklung.

Ausstattung

- Ofenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kleiststraße 11 im Dresdner Stadtteil Pieschen, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage nördlich der Dresdner Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Wohnbebauung, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus. In den vergangenen Jahren hat sich Pieschen zu einer beliebten Wohnlage mit stabiler Nachfrage entwickelt, insbesondere bei jungen Familien, Berufspendlern und Studierenden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das historische Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!