Dresden-Klotzsche: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,95 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage im Dresdner Norden. Auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet die Wohnung eine angenehme wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die beeindruckende Glasfront sorgt für ein freundliches Ambiente und schafft einen fließenden Übergang auf die Dachterrasse. So entsteht ein Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt eine komfortable Nutzung des Wohnbereichs. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet viel Freiraum zur Erholung. Architektonisch setzt sich das Gebäude mit seinem markanten Türmchen von der umliegenden Bebauung ab und verleiht der Wohnanlage einen unverwechselbaren Charakter. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der aktuelle Leerstand. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger. Insbesondere die dynamische Entwicklung des Dresdner Nordens mit den zahlreichen Unternehmen der Halbleiter- und Chipindustrie eröffnet hervorragende Perspektiven für eine hochwertige möblierte Vermietung an Fach- und Führungskräfte. Die Kombination aus gefragter Lage, sofortiger Verfügbarkeit und attraktiver Wohnqualität macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investition. Fazit Diese Eigentumswohnung vereint alles, was eine nachhaltige Immobilieninvestition auszeichnet: eine beliebte Wohnlage, eine gepflegte Wohnanlage, eine ansprechende Architektur und eine sofortige Nutzbarkeit. Die großzügige Dachterrasse, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und großer Glasfront, der zusätzliche Stauraum durch den Abstellraum sowie die hervorragenden Vermietungsperspektiven machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als stilvolles Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von ihrem besonderen Charme. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- 2 Zimmer - Dachgeschoss - Dachterrasseerrasse - offene Küche - Bad mit Wanne und Fenster - Abstellraum in der Wohnung - Stellplatz auf dem Grundstück - Kellerabteil - Sanierung 2018 Die Nachbarwohnung mit 1,5 Zimmer und ca. 34 m² (leerstehend) steht ebenfalls zum Verkauf! - Hausgeld: 279 EUR/ Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlung - Instandhaltung: 120 EUR Zuführung/ Monat Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C, Energieeffizienz 80,0 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1996, gültig bis 16.02.2034

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Norden – im beliebten Stadtteil Klotzsche. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, des Flughafens Dresden sowie der Autobahn A4. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur und verleiht dem Wohnstandort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Klotzsche zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Die gewachsene Umgebung mit ihrer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Villen und viel Grün schafft ein attraktives Wohnklima für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders nachhaltig und wertstabil.

Sonstiges

HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!