Dresden-Klotzsche: Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Kompaktes Wohnen mit besonderem Charme – diese attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in beliebter Lage von Dresden-Klotzsche. Auf ca. 34,44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohnambiente. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung mit integrierter Küche. Die vorhandene Raumaufteilung schafft trotz der kompakten Wohnfläche eine klare Trennung der verschiedenen Lebensbereiche. Eine geschickt abgetrennte Schlafecke ermöglicht ein komfortables Wohnen und bietet gleichzeitig Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als Zweitwohnsitz und bietet durch ihre effiziente Grundrissgestaltung eine hohe Alltagstauglichkeit. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere in dieser gefragten Lage einen wertvollen Vorteil darstellt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die ansprechend gestaltete Außenanlage mit viel Grün schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die besondere Architektur des Gebäudes mit seinem markanten Türmchen verleiht der Wohnanlage einen individuellen Charakter. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer interessant als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine möblierte Vermietung. Durch die dynamische Entwicklung des Dresdner Nordens und die Nähe zu bedeutenden Unternehmen der Halbleiter- und Chipindustrie bestehen attraktive Perspektiven für die Vermietung an Fach- und Führungskräfte. Fazit Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer gefragten Lage. Ob als eigenes kleines Zuhause, praktischer Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der eigene Stellplatz, der zusätzliche Stauraum innerhalb der Wohnung sowie die Möglichkeit einer möblierten Vermietung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gepflegtem Umfeld und der hervorragenden Perspektive des Dresdner Nordens macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

- 1,5 Zimmer - Dachgeschoss - Dachterrasseerrasse - offene Küche - Bad mit Wanne und Fenster - Abstellraum in der Wohnung - Stellplatz auf dem Grundstück - Sanierung 2018 Die Nachbarwohnung mit 2 Zimmer und ca. 59 m² (leerstehend) steht ebenfalls zum Verkauf! - Hausgeld: 178 EUR/ Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlung - Instandhaltung: 69 EUR Zuführung/ Monat Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C, Energieeffizienz 80,0 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1996, gültig bis 16.02.2034

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Norden – im beliebten Stadtteil Klotzsche. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, des Flughafens Dresden sowie der Autobahn A4. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur und verleiht dem Wohnstandort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Klotzsche zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Die gewachsene Umgebung mit ihrer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Villen und viel Grün schafft ein attraktives Wohnklima für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders nachhaltig und wertstabil.

Sonstiges

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