2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Balkon – Natur pur in Dresden-Rochwitz

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im idyllischen Dresdner Stadtteil Rochwitz. Mit einer Wohnfläche von ca. **53 m²** bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Der **gut geschnittene Grundriss** sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon** lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das **Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein echter Pluspunkt. Zur Wohnung gehört ein **Tiefgaragenstellplatz**, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage der Wohnanlage, eingebettet in viel Natur, schafft ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Aktuell ist die Wohnung **vermietet** und erzielt eine **Jahres-Netto-Kaltmiete von 5.760 €**, was sie zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht. Ob als **gemütliches Zuhause für Eigennutzer** oder als **attraktive Investition** – diese Wohnung vereint Komfort, Naturverbundenheit und nachhaltigen Wert.

Ausstattung

- 2 Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss - Balkon - sehr grüne und ruhige Lage - verkehrsberuhigte Straße - Bad mit Wanne und Fenster - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Jahres-Netto-Kaltmiete: 5.760,00 EUR Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieeffizienz 116,54 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1996, gültig bis 20.11.2033

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Dresdner Stadtteil **Rochwitz**. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am östlichen Stadtrand Dresdens aus und ist geprägt von viel Grün, kleinen Einfamilienhäusern und herrlichen Ausblicken über die Elbhänge. Die Wohnanlage liegt **ruhig an einer verkehrsberuhigten Straße** und ist harmonisch in die umgebende Natur eingebettet – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Spaziergänge und Radtouren in den angrenzenden Wäldern und Weinbergen bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage ist Rochwitz gut angebunden: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Loschwitz und Bühlau, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Hier verbindet sich **Wohnen im Grünen** mit den Vorzügen der Stadt – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges

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