3 Zimmer mit Potenzial – Ideal für Eigennutzer & Anleger

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1960 erbauten und 1993 sanierten Mehrfamilienhauses in Coswig bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein attraktives Potenzial für Anleger wie auch Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster schaffen eine gute Basis für komfortables Wohnen. Ein Stellplatz direkt vorm Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bedarf einer umfassenden Renovierung. Damit eröffnet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Kapitalanleger haben hier die Chance, durch eine Modernisierung eine solide Vermietungsbasis zu schaffen. Eigennutzer wiederum können die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen herrichten und ein individuelles Zuhause gestalten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Zusammen mit der ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

- 3 Zimmer - Erdgeschoss - Balkon - Bad mit Fenster - Stellplatz - Keller Sanierung: 1993 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Energieeffizienz 82,8 kWh/(m²•a), Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1960, gültig bis 27.06.2028

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Coswig. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Coswig überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Dank der nahe gelegenen S-Bahn sowie der Straßenbahn Linie 4, sind sowohl Dresden als auch Meißen in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an die Bundesstraße B6 sowie an die Autobahn A4 und den Flughafen Dresden, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Elbwiesen, das Moritzburger Waldgebiet und das Seebad Coswig an, ebenso wie kulturelle Ausflugsziele in die Wein- und Porzellanregion Meißen oder nach Radebeul.

Sonstiges

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