4 - Zimmer-Wohnung im Regierungsviertel zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative historische Wohngebäude in Ecklage einer geschlossenen Bebauung stammt aus der Gründerzeit um 1892 und wurde seinerzeit als Stadtpalais für Offiziers- und Beamtenwohnungen errichtet. Heute steht es als Einzeldenkmal auf der Dresdner Denkmalliste. Die aufwendige Fassadengestaltung des 5-geschossigen Gebäudes besteht aus reich verzierten Natursteinmauerwerk im Sockel- und Erdgeschoss, an den Erkern, Resaliten und Balkonen. Der reiche Fassadenschmuck macht das Gebäude baugeschichtlich und künstlerisch bedeutend. Das gesamte Gebäude wurde 1995 einer aufwendige Sanierung unterzogen. Es entstanden modernen Wohnungen von unterschiedlicher Größe. Wand- und Deckenmalereien im Eingangsbereich des Treppenhauses, aufwendige Stuckdecken, Parkettböden und Innentüren innerhalb der Wohnungen wurden soweit möglich, denkmalgerecht restauriert. Es erfolgte eine komplette Erneuerung der Elektroanlagen, der Einbau eines Aufzuges, der Einbau einer zentralen Heizungs- und Warmwasseranlage mit Anschluss an das Fernwärmesystems der Stadt. Heute wird das Gebäude als Wohn- und Bürogebäude genutzt Wohnteil-Energieausweis: nach Bedarf, 106,5 kWh/m²p.a, Energieeffizienz: D, Fernwärme, gültig bis 08.08.2028. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von 8.760,00 € Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist nach Ost-West mit einem Blick ins interessante Umfeld ausgerichtet und sowohl für Kapitalanleger als auch für eine neue Familie ideal geeignet. Die Aufteilung der Räume ist optimal angeordnet, so dass Sie vom zentralen Flur die einzelnen Zimmer erreichen. Gleich neben der Eingangstür ist die geflieste Küche mit Fenster und mit Zugang zu einem praktischen kleinen Vorrats-Abstellraum mit Fenster. Gegenüber der Küche ist das helle Esszimmer, daneben das Wohnzimmer mit Stuckelementen an der Decke und auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer. Die Nutzung der einzelnen Wohnräume bleibt natürlich der eigenen Entscheidung überlassen. Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Bad mit Wanne. Folgende Bodenbelegen wurden verlegt: in Wohnräumen Parkett, Laminat, Teppich, im Flur Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Wasch - und Trockenraum ist der Stellplätze für die Waschmaschine vorgesehen, ebenso können Sie hier einen gebührenpflichtigen Trockner nutzen. Der Fahrradraum und der kleine Innenhof werden gemeinschaftlich genutzt.

Lage

Die "Innere Neustadt" ist ein Dresdner Stadtteil im Stadtbezirk Neustadt. Der Name leitet sich ab von der „Neuen Königlichen Stadt“, dem bis 1732 nach einem Stadtbrand wiederaufgebauten Stadtteil Altendresden. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich als Eckgebäude einer geschlossenen Bebauung im bekannten Regierungsviertel von Dresden. Nur wenige Minuten sind es bis zu den Elbwiesen, die von Jung und Alt gern zur Erholung genutzt werden. Weit über die Stadt Dresden hinaus sind nicht nur die kulturellen Veranstaltungen, wie Filmnächte und Konzerte, die an der Elbe stattfinden bekannt, sondern auch der einmalige Blick auf das Panorama des barocken historischen Dresden. In der Neustadt finden Sie neben einer Vielzahl von historischen Wohngebäuden, viele Kultureinrichtungen, zahlreiche Museen, denkmalgeschützte Objekte, wie z. B. das August dem Starken gewidmete Reiterstandbild „Goldener Reiter“ auf dem Neustädter Markt. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie das Szeneviertel Dresden-Neustadt. Hier ergänzen sich Kunst und Ausdrucksstil, die in und an den Häusern erlebbar werden. Die Beliebtheit des Stadtteils ist geprägt durch den Charme der zahlreichen Restaurants, Bars, kleinen Cafés, Modegeschäften. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kitas, Dienstleister und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

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