Ausblick auf die Weinberge von Trachenberge - sonnige 3 Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Hubertusplatz im Dresdner Norden entfernt, befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Das insgesamt 5-Geschossige Wohnhaus wurde um 1930 erbaut und 1996 saniert. Das Haus fügt sich perfekt in die mit vielen unter Denkmal stehenden Wohnhäusern ein. Die Umgebung ist abwechslungsreich, ruhig und bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten zum Entspannen. Stattliche Bäume sorgen für ein angenehm grünes Umfeld und unterstreichen den Wohncharakter dieses Standortes. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 93 m², die sich auf 3 Zimmer, ein Badezimmer und einem Balkon verteilen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und ist durch die Fenster lichtdurchflutet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und modernem Vinylboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 20 € pro Monat angemietet werden kann, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 670 €. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird. Energieausweis: nach Verbrauch, 131 kWh/(m²•a) gültig bis 11.09.2028, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas schwer, Baujahr: 1930 Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial und eignet sich für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Immobilie sind. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das helle Wohnzimmer mit ca. 29 m² mit Zugang zum Balkon hat eine ansprechende Größe zum Wohlfühlen. Vom Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, bietet sich ein freier Blick über eine Gartenanlage bis zu den Tracheberger Weinbergen. Das Bad ist deckenhoch gefliest, hat ein Fenster und ist mit einer Wanne, einer Dusche und mit einem WM-Anschluss ausgestattet. Die Küche, die auch bequem als Wohnküche genutzt werden kann und die beiden Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Küche und Flur sind gefliest. In den Wohnbereichen wurde Vinyl verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz auf dem Hof. In den letzten Jahren wurde das Treppenhaus (2020) renoviert und das Dach neu gedeckt (2023).

Lage

Bereits in der Mitte des 19. Jahrhunderts wurden die Flurstücken im nordwestlichen Dresdner Elbtalhang gelegene Gebiet Trachenberge auf Grund der wachsenden Bevölkerung für viele Bauherren ein begehrten Standort. Die rasterförmig angelegten Straßen ließen Raum für offene und geschlossene Wohnbebauung. Das Gebiet rund um den Trachenberger Platz, den Hubertus Platz bis zum angrenzenden Wohngebiet Wilder Mann zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen einschließlich der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt zur A4, aus. Die Dresden Heide und die Ausflugsziele Radebeul und Moritzburg sind in wenigen Minuten zu erreichen und für einen Besuch sehr empfehlungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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