Charmante Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage zwischen Elbe & Zschonergrund

Objektbeschreibung

Diese großzügige **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Dresden-Kemnitz vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine verkehrsgünstige Lage zwischen Elbe und Zschonergrund. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Blick zur Elbe ein. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad mit Wanne sorgt für Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert. Der gepflegte Laminatfußboden verleiht der Wohnung eine moderne Note. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück, der komfortables Parken garantiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche **Nettokaltmiete von 825 €**, was sie zu einer **interessanten Kapitalanlage** mit solider Rendite macht.

Ausstattung

- 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung - Bad mit Wanne und Fenster - Gäste WC - Abstellkammer an der Küche - Einbauküche Modernisierungen: - Haus komplett 2014 - Dach-Eindeckung 2022 - Therme 2025 - Dachfenster 2018-2020 - Terrassenfenster 2024 - Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.900 EUR Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse F, Energieeffizienz 165,8 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1920, gültig bis 14.11.2033

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil **Kemnitz**, idyllisch gelegen zwischen der Elbe und dem Eingang zum landschaftlich reizvollen **Zschonergrund**. Die Lage vereint die Vorteile von naturnahem Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Das Elbufer mit seinen Rad- und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der Zschonergrund mit seinen Wäldern, Bächen und Wanderwegen ein echtes Paradies für Naturfreunde darstellt. Trotz der grünen Umgebung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten. Die Dresdner Altstadt mit ihren kulturellen Highlights wie Semperoper, Frauenkirche und Zwinger ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die großen Arbeitgeber im Dresdner Westen und Norden. Durch die Nähe zur Autobahn A4 ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Damit bietet die Lage eine perfekte Mischung aus hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein attraktiver Wohnort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!