Denkmal im Stadtzentrum von Radeburg - MFH mit Sanierungsprojekt

Objektbeschreibung

**Denkmal-Immobilie mit genehmigtem Bauprojekt** Das um **1847** erbaute **Mehrfamilienhaus** befindet sich in unmittelbarer Nähe des Radeburger Marktplatzes, eingebettet in das charmante, historische Stadtbild. Die Immobilie steht unter **Denkmalschutz**, was nicht nur ihren besonderen architektonischen Wert unterstreicht, sondern auch **steuerliche Vorteile** für Kapitalanleger und Bauträger mit sich bringt (z. B. nach **§ 7i EStG**). Ein genehmigter **Bauantrag für fünf moderne Wohneinheiten** mit insgesamt **ca. 394 m² Wohnfläche** liegt bereits vor – ideal für die Schaffung von Mietwohnungen oder hochwertigen Eigentumswohnungen. **Eigene Stellplätze auf dem Grundstück** sind in dieser Innenstadtlage ein zusätzlicher Pluspunkt und erhöhen die Attraktivität für künftige Nutzer erheblich. --- **Fazit für Investoren** Dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus: **zentraler Innenstadtlage mit Infrastruktur fußläufig erreichbar**, **denkmalgeschützter Substanz mit attraktiver AfA**, **bereits genehmigtem Bauprojekt mit hoher Planungssicherheit**, **hohem Zukunftspotenzial** durch die Nähe zu einem der bedeutendsten Halbleiterstandorte Europas. **Nutzen Sie dieses Potenzial und investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft!**

Ausstattung

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1847** befindet sich im Herzen von **Radeburg**, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Im Rahmen eines bereits **genehmigten Bauprojekts** ist der Umbau in **fünf moderne Wohneinheiten** mit insgesamt ca. **394 m² Wohnfläche** vorgesehen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bietet somit attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Der **Verkäufer hat mit viel Liebe zum Detail** bereits wesentliche Sanierungsschritte vorbereitet und erste Maßnahmen fachgerecht ausgeführt – ideal für Bauträger oder Investoren, die ein Projekt mit Substanz und Charme suchen. Bereits durchgeführte Arbeiten: **Neue Betondecken** wurden teilweise bereits eingezogen – tragfähige Basis für modernen Wohnkomfort **Innenwände** wurden in großen Teilen neu gesetzt – Grundrissgestaltung nach aktuellem Standard möglich Für alle Fenster sind **maßgefertigte Sandsteineinfassungen** vorhanden – denkmalgerecht und hochwertig Geplante Ausstattung (nach Fertigstellung): **5 Wohneinheiten** mit attraktiven 2- bis 4-Raum-Wohnungen **Gesamtwohnfläche:** ca. 394 m² **Heizung:** Moderne, effiziente Heiztechnik (z. B. Gas-Brennwert oder Wärmepumpe, nach Absprache mit Denkmalschutz) **Fenster:** Stilgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung **Sanitärausstattung:** Zeitgemäße Bäder mit bodengleichen Duschen, teilw. Wannen, Designarmaturen **Stellplätze auf dem Grundstück** – seltene Besonderheit in zentraler Innenstadtlage **Außenflächen:** Hofbereich mit Grünanteil, Fahrradstellplätzen, Gestaltung nach Denkmalschutzvorgaben Besonderheiten: **Denkmal-AfA** – steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger möglich **Innenstadtlage:** Nur wenige Meter zum Marktplatz und allen Nahversorgern **Bereits begonnene Sanierung** spart Zeit, Planungsaufwand und Kosten **Seltenes Investitionsobjekt** mit Charakter und Entwicklungspotenzial **Optimale Anbindung**: Nur wenige Minuten zur A13/A4 sowie zu den neuen Großstandorten von TSMC und Infineon im Dresdner Norden

Lage

**Radeburg** liegt im Landkreis Meißen, nur rund 15 Kilometer nördlich von Dresden, und vereint die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zu den dynamisch wachsenden Wirtschafts- und Technologiestandorten der sächsischen Landeshauptstadt. Die direkte Anbindung an die Autobahn A13 macht Radeburg sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv – insbesondere im Hinblick auf den **im Bau befindlichen High-Tech-Standort von TSMC (Taiwan Semiconductor Manufacturing Company)** im Dresdner Norden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das zukünftige Chipwerk sowie die benachbarten High-Tech-Cluster wie das „Silicon Saxony“, das bereits heute Europas größter Mikroelektronikstandort ist. Der zu erwartende **Zuzug von Fachkräften** und **wachsende Bedarf an hochwertigem Wohnraum** machen Radeburg zu einem **strategisch wertvollen Standort für Investoren und Projektentwickler**. Der kontinuierliche Zuzug in das Dresdner Umland, steigende Mieten und die Nachfrage nach hochwertigem, gleichzeitig aber bezahlbarem Wohnraum schaffen ein günstiges Umfeld für die Entwicklung und Sanierung von Wohnimmobilien. In Radeburg treffen charmante Kleinstadt-Architektur, wie sie etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden zu finden ist, auf eine wachsende Nachfrage – sowohl von Eigennutzern als auch von Mietinteressenten. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger ist besonders interessant: Die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien eröffnet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i EStG), wodurch sich eine Investition auch langfristig rechnet. Dank der Nähe zu touristischen Zielen wie Moritzburg, der Meißner Weinregion und den weitläufigen Naherholungsgebieten bietet Radeburg zudem Lebensqualität, die bei Mietern wie Käufern zunehmend gefragt ist. **Fazit:** Radeburg ist ein aufstrebender Standort mit Entwicklungspotenzial – ideal für Bauträger und Investoren, die auf Werthaltigkeit, steuerliche Vorteile und gute Vermarktungschancen setzen.

Sonstiges

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