Doppelhaushälfte mit Talblick in Freital-Hainsberg

Objektnummer
331544

Objektdaten

Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Grundstücksfläche
770 m²
Garage
Ja
Keller
Ja
Etagen
2
verfügbar ab
sofort
Baujahr
1935

Preisangaben

Kaufpreis
125.000,00 EUR
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Energieangaben

  • Befeuerung
    Öl
  • wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    BEDARF
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Ausstelldatum
    2022-12-12
  • Endenergiebedarf
    387,7 kWh/(m²*a)
Energiebedarfskennwert 387.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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Objektbeschreibung

Die 1935 in Hanglage errichtete Doppelhaushälfte gibt einen Blick bis ins Weißeritz Tal frei. Gebaut mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss und Keller bietet es ca. 72 m² Wohnfläche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachboden. Durch die Hanglage wirkt das Kellergeschoss zur Straßenseite wie ein Vollgeschoss und lässt dadurch Nutzungsmöglichkeiten zu Wohnzwecken offen. Hinter dem Haus steigt das Grundstück steil an und ist immer wieder durch kleine Terrassen abgestuft. Eine Garage und eine größere Terrasse neben und hinter dem Haus runden das Grundstück ab. Das innere des Doppelhauses erreicht man über ein kleines Vorhaus im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben einem Wohnzimmer, die Küche mit Kachelofen und eine kleines WC. Über eine schmale Treppe kommt man ins Dachgeschoss, welches mit einem kleinen Flur und zwei Zimmern ausgestattet ist. Im Flur für eine weitere kleine Treppe in den Spitzbogen. Das Kellergeschoss erreicht man über eine Treppe in der Küche. Im Keller ist das Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Der restliche Raum dient zu Abstellzwecken. Über eine Eingangstür kann man den Keller ebenerdig verlassen. Aktuell machen das Haus und Grundstück einen verlassenen Eindruck und Bedarf umfangreicher und grundlegender Modernisierungsarbeiten. Auch ein Anbau wie an der Nachbarhälfte ist vorstellbar. Alles in allem sucht das Grundstück nach einer Wiederbelebung und bietet dadurch reichlich Spielraum zur Verwirklichung von Wohnträumen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Windfang, Küche, Wohnzimmer, WC Dachgeschoss: 2 Zimmer Kellergeschoss: Bad, Abstellraum Heizung: Öl-Kessel (2015) Garage, Terrasse, Garten in Hanglage

Lage

Coßmannsdorf ist eine Ortschaft des Freitaler Stadtteils Hainsberg und gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die geschichtsträchtige Vergangenheit beginnt mit der Erwähnung des Ortes im 15. Jahrhundert. Auf die Nutzung von Wasserkraft und Landwirtschaft folgte 1836 die Ansiedlung erster industrieller Unternehmen, die zunehmende Industrialisierung des Weißeritztales und die infrastrukturelle Erschließung, mit der Zunahme der Bevölkerung der Bau von Schulen und Kleinhaussiedlungen. Aus dem beschaulichen, landschaftlich reizvoll gelegenen Coßmannsdorf entwickelte sich ein städtisch geprägter Ort. Es folgte nicht nur der Zusammenschluss von Hainsberg und Coßmannsdorf, sondern 1964 auch der Anschluss der beiden Orte an die Stadt Freital. Schon mit der ausgetragenen Weltmeisterschaften im Kanuslalom und Wildwasserrennsport auf der Roten Weißeritz 1961 bekam der Ort weltweite Aufmerksamkeit. Was heute für die Freitaler und Ihre Gäste zählt sind: die idyllische-grüne Lage im Weißeritztal , die zahlreichen Wanderwege in die üppige Natur und in die umliegenden Ortschaften, die Weißeritzbahn von Hainsberg nach Kipsdorf, die neu erschlossenen Wohngebiete, das Freizeitzentrum Hains – Freital und die Geschäftspassagen im Weißeritz Park, die gute Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag! Energieausweis: Energiebedarf 387,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Baujahr 1935, gültig bis 12.12.2032

Ansprechpartner

A. Wenzel
Telefon: 0351-314 87 39
E-Mail: info@freie-immo.com
Stempel/Siegel freie-immo

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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