einmalige Gelegenheit - großzügiges Einfamilienhaus in Laubegast

Objektbeschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus, erbaut 1928, ist bereit, für eine neuen Familie ein schönes Zuhause zu werden. Das große Grundstück mit insgesamt 1.050 m² ist sehr gepflegt. Der mit verschiedenen Obst-und Nadelbäumen, Sträuchern Hecken gestaltete Garten hinter dem Haus lädt zur Erholung und zum Gärtnern ein. Über den hinteren Hauseingang gelangen sie in die Wohnebene des Erdgeschosses mit Flur, GWC, behaglicher Küche, Wohnzimmer und Veranda. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Untergeschoss zum Bad mit Wanne/Dusche und kleine Fenstern, separaten WC, Vorratsraum und Heizungsraum. Eine bequeme Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Bad (vorbereitete Anschlüsse) und weitere drei Räumen, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer genutzt werden können. Ebenso haben sie hier ein(e) 11,42 m² Balkon/Terrasse, die auf das Dach der Veranda gebaut wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Gästezimmer, eine kleine Kochnische, die im Flur eingerichtet ist und eine Abstellkammer. In den Jahren 1993 - 2022 wurden Modernisierungsmaßnahmen an Heizung, Fenstern, dem Dach, Fassade, Elektrik und an den Hausanschlüssen durchgeführt, ohne die gut erhaltene Altbausubstanz zu verändern. Mit etwas handwerklichen Geschick lässt sich ein schönes modernes Familiendomizil gestalten. Im hinteren Teil des Grundstückes wurde eine Garage mit kleinem Geräteschuppen errichtet, eine weitere Garage steht im vorderen Grundstücksbereich. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Energiebedarf: 253kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1928, Energieträger Gas, gültig bis: 21.09.2033

Ausstattung

Untergeschoss: 3 Räume, Zugang zum Garten, separates WC - Bad mit Wanne/Dusche und Fenster, Heizungsraum, Vorratsraum Erdgeschoß: Veranda, Flur, GWC, Küche, Wohnzimmer, Zimmer Obergeschoß: 3 Zimmer mit Balkon/Terrasse, Bad (vorbereitet), Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Zimmer Dachgeschoß: teilt sich auf in ein Gästezimmer, Flur mit Kochnische, Abstellraum Das gesamte Haus wurde ab 1993 umfassend modernisiert: - Fenster mit Doppelverglasung 1993 - Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) - Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 2003 - Modernisierung von Bädern-Sanitär, Bad Untergeschoss 2003, Bad Obergeschoss 2010 - Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2011 - Heizungsanlage (Baujahr 2002) Erneuerung des Brenners, Pumpe und Sensor 2022

Lage

Viele Baumeister haben Laubegast mit ihrer eigenen Architektur geprägt. Heute gehört dieser Stadtteil mit seinen ruhigen und grünen Wohnlagen zu den beliebten und nachgefragten Wohngebieten von Dresden. Die Laubegaster genießen nicht nur die Nähe zur Elbe, sondern auch die perfekte Infrastruktur. Im Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, an der Elbe finden Sie kleine Gaststätten für gemütliche Stunden. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Dresdner Innenstadt oder die bekannte Schlossanlage von Pillnitz.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!