Idyllisches Wohnen in Radebeul - West Zweifamilienhaus zu verkaufen

Objektnummer
331257

Objektdaten

Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
510 m²
Garage
Ja
Keller
Teil
Etagen
2
Baujahr
1900

Preisangaben

Kaufpreis
515.000,00 EUR
Außencourtage
6,96% inkl. MwSt

Energieangaben

  • Heizung
    Zentral 
  • Befeuerung
    Gas
  • wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    BEDARF
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Endenergiebedarf
    288.5 kWh/(m²*a)
Energiebedarfskennwert 288.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Objekt anfragen

Objektbeschreibung

Unterhalb der Weinberge und oberhalb der Meißner Straße wurde um 1900 dieses Landhaus mit kleinem Vorgarten und Nebengebäuden errichtet. Das Anwesen liegt an einer Einbahnstraße und ist von Grundstücken mit gleicher bzw. villenähnlichen Bebauung umgeben. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über ein Flurstück mit einer Größe von 510 m². Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet (Kaltmiete 5.520,00EUR/Jahr). Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gewölbekeller. Eine freiwerdende ca. 104 m² große Wohnung im Dachgeschoss mit einer großen nicht einsehbaren Terrasse von ca. 21 m² bietet Platz für die neue Familie. Sie ist perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder für den Feierabend bei einem Glas Wein mit Freunden die wunderbare Aussicht auf die Weinberge zu genießen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, strahlen eine wohltuende Gemütlichkeit aus und bieten angenehmen Platz für die ganze Familie. Ein im Nebengebäude als Studio eingerichteter Raum bietet zusätzlich Platz für ein Büro oder ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer. Es ist über die Wohnung oder die separate Außentreppe zu erreichen. Darunter befinden sich Werkstatt-bzw. Abstellräume. Im Garagengebäude, dass an der Grundstücksgrenze errichtet wurde, finden zwei Autos und eine weitere Werkstatt Platz. Der darüber befindliche Boden kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden. Der Hof ist großflächig gepflastert. Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun zur Nachbarschaft und Straße gesichert. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie. Energiebedarf: 228,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr 1900, Energieträger Gas, gültig bis: 20.10.2030. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Im Haus gibt es zwei Wohnungen. EG ca. 80 m² mit 3 Zimmer, Veranda mit Zugang zum Vorgarten, Bad mit Wanne und DU, Küche, GWC, Keller. Diese Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 5.520,00EUR. DG ca. 105 m² 3 Zimmern mit Dachschrägen, Bad mit Wanne, Dachterrasse, Studio mit DU und mit separatem Zugang, das zukünftig als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer umgenutzt werden kann. Zum Wohnbereich gehört außerdem eine gemütliche große Küche mit Ausblick ins Grüne und ein kleiner Abstellraum. Das gesamte DG wurde ab 2003 modernisiert: Mehrfach verglaste Holzfenster, Fußböden (Laminat 2019), Bad gefliest mit Wanne, Decken angehoben, neue Heizung mit Warmwasserboiler und mit Brennwertkessel. Allgemeine Angaben zum Haus: Ziegelbau, massive Steintreppe ins DG. 2003 neu: Elektro, Heizung, Dach mit Dämmung, 2017 Fassadenanstrich

Lage

Radebeul liegt an der sächsischen Weinstraße und ist die einwohnerstärkste und am dichtesten besiedelte Große Kreisstadt im Freistadt Sachsen. Bekannt durch die Weingüter Hoflößnitz mit seinem Weinmuseum, dem Staatsweingut Schloss Wackerbarth, liegt die Stadt eingebettet zwischen der unter Denkmalschutz stehende Historische Weinberglandschaft Radebeul und der Elbe. Viele Sehenswürdigkeiten ziehen Besucher jedes Jahr nach Radebeul, um mit der Kleinbahn ndash; Lößnitzdackel ndash; nach Moritzburg zu fahren, das Indianermuseum, die Landesbühnen, die Weinfeste, den historischen Stadtkern Altkötzschenbroda, das Spitzhaus, die Sternwarte und die vielen anderen Sehenswürdigkeiten zu besuchen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Für die Kinder sind die Wege zur Kita und zur Schule nicht weit. Die Anbindung an den ÖPNV mit Straßenbahnlinie zwischen Weinböhla und Dresden, S-Bahnanbindung nach Dresden und Meißen, Buslinien ins Umland ist ausgezeichnet. Zur aktiven Freizeitgestaltung oder zum Baden können das bekannte Bilzbad oder die Moritzburger Seen genutzt werden. Die Landeshauptstadt Dresden grenzt direkt an Radebeul-Ost.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag.!!!!!

Ansprechpartner

A. Wenzel
Telefon: 0351-314 87 39
E-Mail: info@freie-immo.com
Stempel/Siegel freie-immo

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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