Ihre Investition - solide vermietete 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung

Objektbeschreibung

Das um 1935 als Mehrfamilienhaus errichtete, zwischen 1997 bis 1999 kernsanierte Objekt gehört zu einem Wohnensemble, das sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit einem hohen Grünanteil auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer mit insgesamt ca. 58m². Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht. Den Sonnenaufgang können Sie im Kinder- und Schlafzimmer und am Nachmittag und Abend den Sonnenuntergang in der Küche bzw. dem Wohnzimmer genießen. Energieausweis: nach Bedarf, 84,9 kwh/m²p.a inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 11.07.2028, Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von 4.242,48 €. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

3 Zimmer-Wohnung im DG mit Ost-Westausrichtung: Zur Ausstattung gehören: - Wohnbereich - mit Dachschräge, Dachflächenfenster und Gaube mit Ostausrichtung, - Schlafzimmer - mit Dachschräge und zwei Dachflächenfenster mit Westausrichtung, - Kinderzimmer - mit Dachschräge und Gaube, Ausrichtung nach Westen, - Küche - mit Dachschrägen, Dachflächenfenster (Holz) Ausrichtung nach Osten, gefliest - innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluss, gefliest - Flur Modernisierung in der Wohnung 2010: Ausstattung der Wohnräume mit Laminat. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. gemeinsam genutzt wird der Außentrockenplatz im Grundstück.

Lage

Seidnitz wurde urkundlich erstmals 1378 erwähnt und gehört seit 1902 zu Dresden. Ein Stadtteil, der sich entlang einer alten Verkehrsverbindung zwischen dem Stadtzentrum von Dresden und der Burg Dohna entwickelte. Heute profitiert er von der perfekten Anbindung an das Netz des ÖPNV, an nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und einer aufgelockerten Wohnbebauung mit hohem Grünanteil. Schulen, Kindereinrichtungen und ein Mehrzweckhalle für Sportinteressierte befinden sich in der Nähe. Zum Stadtzentrum sind es ca. 5 km.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag.!!!!!