Investieren in Meißen: Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Mietertrag

Objektbeschreibung

Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus in Meißen-Cölln bietet Anlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 306 m² und wurde 1996 umfassend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte Ladeneinheiten – derzeit vermietet an einen Herrenfriseur sowie ein Nagelstudio. In den Obergeschossen beherbergt das Haus drei Wohnungen (zweimal 3-Zimmer und einmal 2-Zimmer), die jeweils eine komplette Etage einnehmen. Sämtliche Einheiten sind voll vermietet und erwirtschaften eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund 16.181,16 EUR. Die Heizungsanlage wurde 2010 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand, wenngleich in den kommenden Jahren einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein werden, um das Potenzial des Hauses langfristig zu sichern. Dank seiner Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie der attraktiven Lage bietet das Gebäude eine zuverlässige Ertragsbasis und Entwicklungsperspektive – ideal für Investoren und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und gute Zukunftsaussichten legen.

Ausstattung

- 2 kleine Gewerbeinheiten im Erdgeschoss - 3 Wohnungen, eine je Etage - 1. und 2. OG mit 3 Zimmern - DG mit 2 Zimmern - Jahres-Netto-Kaltmiete: 16.1818,16 EUR - voll vermietet - Sanierung 1996 - neue Heizungsanlage 2010 - Sanierungsgebiet Energieausweis: Verbrauch, Energieeffizienz 142,7 kWh/(m²•a), Energieklasse E, Energieträger Gas, Baujahr 1950, gültig bis 22.06.2035

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **Meißen-Cölln**, rechts der Elbe, in einer der nachgefragten und lebendigen Lagen der Porzellanstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine **zentrale Anbindung** an die historische Altstadt von Meißen sowie durch eine **gewachsene Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar – sorgt für eine **hohe Standortqualität** und macht die Lage auch für Mieter attraktiv. Über die Bundesstraße B6 und die nahegelegene Autobahn A4 ist zudem eine schnelle Verbindung nach Dresden sowie ins Umland gegeben. Besonders hervorzuheben ist die Lage im **wirtschaftlich und touristisch bedeutenden Raum Meißen**, der durch die weltberühmte Porzellanmanufaktur, das Schloss Albrechtsburg und die malerischen Weinberge geprägt ist. Die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bietet Investoren eine **nachhaltige Perspektive** und solide Vermietungschancen.

Sonstiges

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