Investition in Ihre Zukunft

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Chemnitz-Ebersdorf, in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Gebäude wurde um 1921 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Mansardengeschoss. Das ca. 1.300 m² große Grundstück bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche mit Wäschetrockenplatz und einzelnen kleine Gärten. Dieser Gartenbereich bietet den Bewohnern sowohl Rückzugsmöglichkeiten zur Entspannung als auch Raum für geselliges Beisammensein oder Platz für Kinder zum Spielen. Das Haus ist voll erschlossen und unterkellert, ausgestattet mit einem Gewölbekeller. Die Kellerdecke wurde massiv ausgeführt, die Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Der Zugang erfolgt über die Hofseite durch einen separat angebauten Eingangsbereich. Eine Sanierung wurde um 1998 durchgeführt. Eine Renovierung des Gebäudes ist erforderlich, um den Wohnstandard den gegenwärtigen Anforderungen anzugleichen. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, während drei weitere Wohnungen unvermietet sind – ein attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die drei vermieteten Wohnungen erwirtschaften zurzeit eine Jahresnettokaltmiete von 13.308,24 €. Energieausweis: nach Bedarf, 152,8 kWh/m²p.a, Energieeffizienz: E, Erdgas E, gültig bis 29.11.2033 . Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung je Wohnung → einfache Heizkostenabrechnung ohne Nebenkostenumlage Räume: helle Wohnräume, Bäder - geflieste Tageslichtbäder mit Fenster, teilweise saniert, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Tür hoch gefliest Balkone: jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der von der Küche zugängig ist. Außenbereich: große Grünfläche, Wäschetrockenplatz, einzelne Hausgärten, gemeinschaftlicher Gartenbereich

Lage

Der Ort Ebersdorf, wird als „Ebirhardisdorf“ erstmals in einer Urkunde aus dem Jahr 1324 genannt. Vermutlich zur gleichen Zeit wie der Ort entstand auch die noch stehende Stiftskirche. Diese Stiftskirche ist die zweitälteste Kirche der Stadt Chemnitz. Sie wurde um 1410/20 erbaut und früher als Wallfahrtskirche genutzt. Am 1. Juli 1919 erfolgte die Eingemeindung von Ebersdorf zur Stadt Chemnitz, einem heute gleichnamigen Stadtteil im Nordosten von Chemnitz. Er umfasst überwiegend die Gemarkung Ebersdorf, das historische Gemeindegebiet von Ebersdorf, aber auch Teile der Gemarkungen Chemnitz, Furth und Hilbersdorf. Der nördliche Teil ist eher ländlich geprägt und hat Merkmale eines Waldhufendorfes, das sich durch weite Flächen mit größeren Abständen für ruhiges Wohnen mit viel Grünanteil auszeichnet. Der südliche Teil ist städtischer und dichter mit Wohnsiedlungen aus dem späten 19./frühen 20. Jahrhundert bebaut. Die B 169 verläuft in der Nähe, bietet gute Verbindung nach Frankenberg und in andere Richtungen. Es gibt mehrere Buslinien, z. B. Linien 21 / 254 (Limbach-Oberfrohna – Chemnitz Center – Ebersdorf) und 63 (Borna – Ebersdorf). Diese sichern eine gute Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt. Über die Anschlussstelle Chemnitz-Ost ist eine gute Erreichbarkeit für den motorisierten Verkehr vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Chemnitz-Ebersdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Sozialeinrichtungen, ÖPNV und Stadtwald sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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