Kapitalanlage oder Eigennutz! - Helle Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau

Objektbeschreibung

Sie sind Eigennutzer oder Kapitalanleger - zum Verkauf steht diese leer stehende, helle 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² im Dachgeschoss eines Mehrfamilieneckhauses in Dresden-Löbtau. Zur Geschichte des Hauses: In Dresden-Löbtau wurde 1996 in exponierter Lage ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit Tiefgarage auf einer Grundstücksfläche von 900 m² errichtet. Die Architektur des Eckgebäudes mit seinem Wohntürmchen erinnert an die Bebauungspläne (1875) vom Geometer Emil Ueberall, der nicht nur das rasterförmige Straßennetz in Löbtau sondern auch die aufgelockerte Bebauung mit den “Würfelhäusern” plante. Das Haus ist unterteilt in eine Gewerbefläche mit ca. 280m² im Erdgeschoss und weiteren 19 Wohneinheiten. Der Aufzug bringt Sie vom vom Keller mit TG bis ins Dachgeschoss. Energieverbrauch: 83,89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1996, Energieträger Fernwärme, gültig bis: 16.05.2028 Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Ein kleiner Flur verbindet das innenliegende Bad mit Wanne, das Schlaf- und das Wohnzimmer. Die kleine offene Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar. Im Bad und in der Küche wurden Fliesen, in der übrigen Räumen Laminat verlegt. Die Wohnung ist leerstehend. Keller und Stellplatz in der Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die letzte Modernisierung fand 2013 statt.

Lage

Der Stadtteil Dresden-Löbtau befindet sich im Süd-Westen der Landeshauptstadt Dresden. Die vorwiegend offene Wohnbebauung, die an die als "Kaffeemühlen" bekannten Wohn- und Geschäftshäusern in Striesen erinnert, die fast parkähnlich angelegten Straßen und die nahe gelegenen Parks haben in den letzten Jahren an Beliebtheit bei den Dresdnern und Ihren Gästen dazugewonnen. Ideal sind die Anbindung an den ÖPNV, die kurzen Wege zur TU Dresden, ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten zentralen Einrichtungen, zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auf der Kesselsdorfer Straße und den zahlreichen gastronomischen Einrichtungen. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse erreichbar, so dass Sie ohne den Stadtverkehr zu kontaktieren in die um Dresden gelegenen Ausflugsziele wie Meißen, Moritzburg, Pillnitz, die Sächsische Schweiz, die Dresden Heide u.v.m. erreichen. können.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag.!!!!!