Kapitalanleger aufgepasst: kleines MFH in Neustadt-Sachsens zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht am Stadtrand der historischen Kleinstadt Neustadt - Sachsen ein kleines MFH. Parallel zum Polenzbach wurde ca. 1930 das zweistöckige Wohnhaus mit kleinem Vorgarten, als Mittelteil einer Häuserzeile errichtet. Das Haus mit 215 m² Wohnfläche erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoss, 1. Etage bis zum noch nicht ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt gibt es vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 13.920,00 €. Das Haus hat zusätzlich im Hofbereich fünf Schuppen als Abstellmöglichkeiten für die Mieter, ein Waschhaus, eine Garage, ein Fahrradraum und eine kleine Sitzecke. Im Verlauf der letzten Jahren wurden viele Erneuerungs- und Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt. Auch die Wohnungsausstattungen sind dem modernen Wohnstandart angepasst. Energieausweis: nach Verbrauch, Baujahr 1930, 120,30 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, gültig bis 10.04.2028. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich das Objekt im Detail anzuschauen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1921 / 30 in Ziegelbauweise errichtet. Das Gebäude ist unterkellert und besitzt einen nicht ausgebauten Dachboden. Die Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss 2 Wohneinheiten: WE 01 links: 1,5 Zimmer mit Küche, Bad mit Wanne, WM-Anschluss und Fenster ( 40,59 m²). WE 02 rechts: 3-Zimmer mit 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Wanne innenliegend und separatem WC ( 59,86 m²). 1. Obergeschoss 2 Wohneinheiten: WE 04 links: 3 Zimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Wanne, WM-Anschluss und Fenster (53,86 m²) WE 03 rechts: 3 Zimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit DU, WM-Anschluss und Fenster (61,20 m²) Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser wurden 2006 modernisiert, Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2005, Wärmedämmung der Außenwände 2019.

Lage

Die kleine Stadt Neustadt - Sachsen wurde als Goldbergbaustadt erstmals im Jahr 1333 urkundlich erwähnt und durch Freiberger Bergleute gegründet. Sie liegt eingebettet auf 83,05 km² Fläche im Neustädter Tal des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf der rechtselbigen Seite. Umgeben vom Bergrücken des Hohwaldes und des Ungerberges an der Grenze zwischen Lausitzer Bergland und Elbsandsteingebirge gilt Neustadt als Rad- und Wanderparadies zwischen Sandstein und Lausitzer Granit. Der Ort ist außerdem ein guter Ausgangspunk für Entdeckertouren in das nahe gelegene und bekannte Polenztal, in die Wander- und Klettergebiete der Sächsischen Schweiz und in das angrenzende Gebiet nach Tschechien. Von Neustadt sind es nur wenige Kilometer z.B. nach Stolpen (10 km), nach Sebnitz (7 km) oder Hohnstein (9 km). Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. der historische Markt mit seinem 300 Jahre alten Rathaus, eine alte Postsäule von 1729, zwei Kirchen, Parkanlagen und viele sanierte historische Gebäude. In Neustadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch für Freizeitgestaltung ist gut gesorgt. Das Erlebnisbad „monte mare“, zwei weitere Freibäder, ein Kino und vieles mehr machen die Stadt lebenswert. Sie erreichen Neustadt bequem mit dem Zug, dem Bus oder mit dem Auto.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!