Kleines Haus mit eigenem großen Teich

Objektbeschreibung

Wer etwas Besonderes sucht, Bäume und Wasser liebt, der findet hier alles auf dem eigenen Grundstück vereint. Das kleine Einfamilienhaus wurde 1962 erbaut und zwischen 1993 und 1995 saniert. Nur ein Katzensprung über den vorbeifließenden Bach und schon sind Sie an Ihrem eigenen Teich, der mühelos mit dem Ruderboot erforscht werden kann. Der gepflegte Garten lässt das Herz des Hobbygärtners höherschlagen. Für Hundeliebhaber ist bereits vorgesorgt, ein großer Hundezwinger wartet auf den neuen Bewohner, selbst für eine kleine Hühnerschar ist Platz genug vorhanden. Ein Haus mitten im Grünen und nur einen Steinwurf vom Wasser entfernt, bietet Platz für erholsame Stunden unter schattigen Bäumen. So stellt man sich eine Wohlfühloase vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Energieausweis: nach Verbrauch, Baujahr 1962, 246 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 24.03.2032

Ausstattung

Baujahr 1962, 1,5 geschossig, massive Bauweise, ca. 1993 bis 1995 umfassend saniert. Modernisierungsmaßnahmen: Fenster 1993, Dachdämmung 1995, Heizung 2014, Kellergeschoss: Hausanschlussraum für Gas-Heizung, Bad-HWR ca. 13 m², komplett gefliest mit WM- und Trockneranschluss, Dusche, Bidet, Lichtschacht, separates WC Erdgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche und Fenster und Zugang zum Wohnzimmer, gefliest Wohnzimmer ca. 28 m² mit großem Panoramafenster, Kamin, Parkett Bad mit Eckbadewanne, WC und Fenster, gefliest Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Einbauschränken, Parkett Kinderzimmer mit Einbauschränken, Parkett Extras: teilweise Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss oder mit einem Ziergitter versehene Fenster, großzügige Terrasse am Haus Außenbereich: Garage mit ca.16,00m² Nutzfläche am Haus, große Terrasse, Hundezwinger und großer Teich

Lage

Der kleine Ort Welschhufe/Wilmsdorf, ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Bannewitz, schaut auf eine Geschichte zurück, die bereits im Jahr 1350 beginnt. Die Ansiedlung erhebt sich über dem Elbtal von Dresden unterhalb des Gohligberges. Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet viele Gelegenheiten zur Erholung und mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten gute Gelegenheiten, das neue Umfeld zu erforschen. Der Ortsteil Welschhufe/Wilmsdorf verfügt über eine gute Anbindung über die Bundesstraße 170. Die Autobahn A 17 ist in ca. 10 Minuten, die Landeshauptstadt Dresden, mit seinen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Kulturangeboten in ca. 20 Minuten erreichbar. Zum nahen gelegenen Golfplatz in Wilmsdorf sind es nur ca. 2,3 Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit der Buslinie (ca. 3 Minuten) bzw. mit dem Zug (S-Bahn) gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!