Mehrfamilienhaus in Dresden-Leipziger Vorstadt zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1900 erbautes Mehrfamilien-Reihenendhaus in der Leipziger Vorstadt von Dresden. Das Haus wurde um 1995/96 modernisiert, einschließlich der Installation einer Zentralheizung (Fernwärme). Der Einbau einer neuen, leistungsstarke Übergabestation für die Fernwärme erfolgte 2023/2024. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einem Mansardengeschoss und umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 471,70 m². Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss haben jeweils Balkone mit Gartenblick. Bemerkenswert ist der historische Gewölbekeller, der heute in einzelne Abteilungen unterteilt und den Mietern zur Verfügung steht. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Aktuell gibt es einen Leerstand und 7 Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 35.546 €. Nach der Renovierung/Sanierung erzielt die bisher leerstehende Wohnung eine zusätzliche Rendite. Die Lage bietet eine grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und gemütlichen Restaurants. Energieausweis für Wohnungen: Bedarf, 167,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1900, Energieträger Erdgas E, gültig bis 13.03.2029 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leipziger Vorstadt, einer der attraktiven Wohngegenden Dresdens – unmittelbar angrenzend an die Dresdner Neustadt. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof Dresden-Neustadt sind überzeugend. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote. Die historische Bausubstanz und das etablierte Umfeld schaffen eine besondere Atmosphäre, die durch hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklungen gekennzeichnet ist. Somit vereint die Lage urbanes Leben, attraktive Wohnqualität und eine sichere Investitionsperspektive.

Sonstiges

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