Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Dresden-Hellerau zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht im Stadtteil Dresden-Hellerau, inmitten einer aufgelockerten Bebauung mit hohen Grünanteil und kleinen Vorgärten ein unsaniertes Mehrfamilienhaus. Das Baujahr geht auf 1930 zurück, einer Zeit, in der Hellerau nach Plänen verschiedener Architekten gestaltet wurde. Die Architektur war charakteristisch für traditionell gestaltete und auf die wesentlichen Bauteile reduzierte sachliche Gebäude ausgerichtet. Dominierend waren die hohen Giebel, die baugeschichtlich, künstlerisch und städtebaulich bedeutend sind. Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.270 m² großen Grundstück. Im Einklang mit dem Wunsch, inmitten von Grünflächen zu wohnen, wurden auf dem Grundstück kleine Gärten und Freiflächen für die Bewohner angelegt. Diese Bereiche dienen dem selbstständigen Gärtnern und der Erholung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Fensterläden an der Straßenseite und den beiden Giebelseiten verleihen dem Haus einen einladenden Charakter. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 347,61 m², aufgeteilt auf drei Etagen mit 6 Wohnungen. Die Beheizung der separaten Wohneinheiten erfolgt derzeit über Kachelöfen, während Warmwasser durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.687,64€ Energieausweis: nach Bedarf, 235,2 kWh/m²p.a, Energieeffizienz: G, Energieträger: Koks, Strommix, gültig bis 08.05.2029 Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Im nördlichen Teil von Dresden finden Sie den Stadtteil Dresden-Hellerau. Als erste Gartenstadt Deutschlands entstand Hellerau ab 1909 nach einem englischen Vorbild. Der Möbelfabrikant und Werkbund-Mitbegründer Karl Schmidt plante zeitgleich mit seinen neuen „Dresdner Werkstätten für Handwerkskunst“ eine neue Siedlung. Prägend für den Begründer war der Gedanke Wohnen mit Arbeiten, Kultur und Bildung zu verbinden. Es sollte eine Siedlung mit ausreichend Platz und viel Grün als Alternative zum beengten Wohnen in der Stadt werden. Für die moderne Stadtplanung war es wichtig, unterschiedliche Wohnstile und -typen in klar gegliederten Vierteln und großzügigen, geschwungenen Straßenzügen zu errichten. Der ehemalige Vorort Hellerau wurde 1950 ein Stadtteil von Dresden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahnanbindung, Kultur, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen, Spielplätzen, und vieles mehr aus.

Sonstiges

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