Mehrfamilienhaus mit Zukunftspotential in Heidenau zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die Grundsteinlegung des Wohn- und Geschäftshauses geht auf das Jahr 1926 zurück. Das 3-geschossige Wohnhaus zeigt noch heute seinen repräsentativen Charakter in anspruchsvoller Gebäudeform und Gestaltung. Die Straßenfassade des Objektes ist durch bestimmende gestalterische Ornamentflächen geschmückt und die hervorgehobenen Erker unterbrechen die sonst glatte Fassade wohltuend. Geziert wird die Fassade durch das Wappen der Stadt Heidenau und zwei Äskulapstäben, dem Symbol des ärztlichen und pharmazeutischen Standes. Der vielfach in Grund- und Aufriss gegliederte Gebäudekörper ist unterkellert, ein großzügiges helles Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss. Im Hofbereich sind sechs Außenstellplätze angelegt. Das Gebäude ist ein Einzel-Kulturdenkmal mit einer Gesamtvermietungsfläche von ca. 603,48 m² und einer Grundstücksfläche von 670 m². Das Grundstück ist voll an das öffentliche Trinkwasser-, Elektroenergie-, Gas- und Fernsprechnetz, das Abwasser an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, alle Wohnungen verfügen über Satellitenempfang.

Ausstattung

1996 erfolgten umfangreiche Sanierungen unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen im und am gesamten Gebäude. Dazu hören u.a. Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, dem Wohnbedarf angepasste Grundrissänderungen, neue Bäder, teilweise neue bzw. aufgearbeitete und dem Schallschutz angepasste Fenster, neue Elektroinstallation, neue Anschlüsse für Trinkwasser und Abwasser u.v.m. Die Aufteilung der Wohnungen in den einzelnen Etagen wurde wie folgt gestaltet: Erdgeschoss: WE links 8- Zi 134,48 m² Praxis, WE rechts 2- Zi 45,00 m² 1. Obergeschoss: WE links 4- Zi 101,00 m² mit Balkon, WE rechts 3- Zi 84,96 m² 2. Obergeschoss: WE links 2- Zi 76,80 m², WE rechts 4- Zi 108,22 m² Dachgeschoss: WE 2- Zi 53,00 m² und Trockenboden

Lage

Die Nähe zum Stadtzentrum von Heidenau bietet den Bewohnern kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Ärzten. Zum Bahnhof und zum ÖPNV sind es nur wenige Minuten. Von Heidenau erreicht man die in kurzer Zeit sowohl mit dem ÖPNV oder dem Individualverkehr die Landeshauptstadt Dresden mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, die Landschaftsschutzgebiete der „Sächsischen Schweiz“, die Kreisstadt Pirna, die perfekte Verbindung über das Müglitztal in das Osterzgebirge u.v.m. Heidenau profitiert als Wohnort von interessanten Naherholungsgebieten im Umfeld und zahlreichen Unternehmen, die sich in den letzten Jahren hier angesiedelt haben.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!