Meißner Porzellan haben Sie schon? – Hier ist die passende „Verpackung“ dazu!

Objektnummer
331334

Objektdaten

Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
780 m²
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Etagen
2
Baujahr
1935

Preisangaben

Kaufpreis
779.000,00 EUR
Außencourtage
7,14 % inkl. MwSt.

Energieangaben

  • Heizung
    Zentral 
  • Befeuerung
    Gas
  • wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    BEDARF
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Ausstelldatum
    2021-10-20
  • Endenergiebedarf
    222,4 kWh/(m²*a)
Energiebedarfskennwert 222.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Objekt anfragen

Objektbeschreibung

Das Haus, 1934/35 errichtet, befindet sich in einer absoluten 1a-Lage in Meißen-Spaar mit traumhaftem Blick zur Elbe und zur Albrechtsburg. Da das Grundstück in einer Sackgasse liegt, ist es ganztägig sehr ruhig. Das Haus verfügt über zwei sehr helle, abgeschlossene Wohnungen (Erdgeschoß und Obergeschoß) mit je rund 90m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß gehört zur Wohnung eine Sommer-Loggia, im Obergeschoß ein verglaster Balkon mit tollem Ausblick. Beide Etagen haben im Wohnzimmerbereich einen Erker mit großen Fenstern (Panoramablick), welche die Räume lichtdurchfluten. Das Haus ist zu rund 80% unterkellert (4 Räume) und der gedämmte Dachboden hat eine Grundfläche von ca. 90m², er bietet damit genügend Fläche für einen weiteren Ausbau. Die Immobilie wird von einem gepflegten Gartengrundstück mit etwa 660m² umrahmt, auf dem sich eine Garage (1970 erbaut, rund 22m²) mit angeschlossener Werkstatt (rund 15m²) und einem kleinen Pavillon (1971 erbaut, rund 14m²) mit wunderschönem Blick zur Elbe befindet. Das Grundstück und das Haus bieten vielfältige, kreative Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel weitere Parkmöglichkeiten, Wendeltreppe Direktverbindung EG/OG, Dach-Terrasse, Erweiterung des Sanitärbereiches. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Energiebedarf: 222,4,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1935, Energieträger: Gas, gültig bis: 20.10.2031

Ausstattung

technische Daten: Baujahr: 1935 , Grundelektrik: 1935, teilweise erneuert 1990-2000 Zentralheizung - Stadtgas: 1991, Gaskessel mit Warmwasserspeicher Außenwände: massiv, Anstrich 1995 Dach: Neudeckung mit Biberschwanz 1995 inkl. Dachdämmung Holzfenster im EG und OG 1995 KG: - Fitness / Hobbyraum mit Fenster - 2 Kellerräume - HWR mit Du - Heizungsraum - Heizungsanlage mit Gaskessel und Warmwasserspeicher EG / 4-Zi Wohnung ca. 90 m² - Küche mit zwei großen Fenstern - Wohnzimmer mit Schiebetür zum Erker - Esszimmer / Arbeitszimmer - Loggia - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Fenster, deckenhoch gefliest - sep. WC mit Fenster OG / 4-Zi Wohnung ca. 90 m² - Küche mit Fenster und kleinem Balkon - Wohnzimmer - Erker mit Blick zur Burg Meißen - Arbeitszimmer - Wintergarten - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Wanne, Fenster, gefliest - sep. WC mit Fenster DG - großer Raum als Ausbaureserve (gedämmt) mit ca. 57m² Wohnfläche möglich

Lage

Das Grundstück/Haus befindet sich aus Dresden kommend rechts der Elbe, etwa 100m ü. NN, im so genannten Spargebirge. Luftlinie bis zur Elbe sind es etwa 200 Meter. Auf der gegenüberliegenden Elbseite verläuft am Ufer der Elbe die B6. In nahezu vergleichbarer Höhe von Grundstück/Haus ist neben viel Wald, auch das Schloss „Siebeneichen“ zu sehen. Die Südlage und die Architektur des Hauses garantieren zu jeder Jahreszeit ein tolles Licht in allen Räumen und im Garten. In nur wenigen Minuten Fußweg ist man mitten im Meißner Weinanbaugebiet bzw. an der Sächsischen Weinstraße. Die schöne Meißner Altstadt erreicht man in rund 30 Minuten zu Fuß, bis zum Bahnhof sind es 15 bis 20 Gehminuten. Bis zur Haltestelle des städtischen Busverkehrs sind es 5 Minuten. Nach Dresden sind es rund 25 km, nach Moritzburg 15 km. Die Autobahn A4 (den Flughafen DD-Klotzsche) erreicht man in etwa 20-25 Minuten und die A9 in 30 Minuten. Zum Elberadweg sind es nur 3 Gehminuten.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag! Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Ansprechpartner

A. Wenzel
Telefon: 0351-314 87 39
E-Mail: info@freie-immo.com
Stempel/Siegel freie-immo

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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