Nur wenige Meter zur Elbe - Wohnen mitten in Dresden-Blasewitz

Objektnummer
331485

Objektdaten

Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
121 m²
Garage
Ja
Keller
Ja
Etagen
3
Baujahr
1880
denkmalgeschützt
Ja

Preisangaben

Kaufpreis
365.000,00 EUR
Außencourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieangaben

  • Heizung
    Zentral 
  • Befeuerung
    Gas
  • Ausweisart
    nicht erforderlich
  • Jahrgang
    nicht_noetig
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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im späten 19. Jahrhundert erbaut und steht heute auf der Denkmalschutzliste von Dresden - Blasewitz. Dominiert wird das Wohnhaus durch die seitlich versetzte Balkonachse. Bei der Komplettsanierung zwischen 1992 und 1994 wurde bei der äußeren Gestaltung besonderer Wert auf die Erhaltung der bauzeitlichen Architektur mit ihren Schmuck- und Gliederungselementen gelegt und der typische Villencharakter erhalten. Das Dach ist mit Kupferplatten, das Mansardengeschoss mit Schiefer gedeckt. Das Grundstück ist insgesamt eingefriedet und wie in Blasewitz üblich, straßenseitig mit einem historischen Eisenzaun geschützt. Über das Treppenhaus mit seinen bleiverglasten, farbenfrohen Fenstern mit Motiven des Jugendstils gelangen Sie bequem zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Der geräumige Flur erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und verbindet als zentraler Raum, alle weiteren Räume in der Wohnung. Eine große zweiflügelige Tür führt ins helle Wohnzimmer (ca. 29 m²). Der historische Charme der Jahrhundertwende, geprägt durch Stuck, Parkett, hohe Oberlichtfenster und eine Doppeltürverbindung zum nächsten Wohnraum erinnert an glanzvolle, vergangene Zeiten. In der kühlen Jahreszeit kann im Wohnzimmer neben der Zentralheizung auch ein funktionstüchtiger Kachelofen genutzt werden. Vom Balkon reicht der Blick über die Elbe bis zu den Oberloschwitzer Hängen und zum Fernsehturm. Zwei weitere Wohnräume sind sowohl über das Wohnzimmer als auch durch den Flur erreichbar. Die gesamte Zimmerflucht ist nach der sonnenverwöhnten Süd-Ost-Seite ausgerichtet. Den Wohnräumen gegenüber befinden sich das WC, ein kleiner Abstellraum, die Küche mit Vorratsraum und ein weiterer Wohnraum. Stirnseitiger Abschluss des Flures ist das Bad mit Duschkabine. Die Wohnung bietet Raum für eigene Wohnideen und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einer großzügigen, modernen Wohnung umgestalten. Um den neuesten Stand der Technik zu realisieren und einen höheren Wohnkomfort zu erreichen, ist eine angepasste Modernisierung zu kalkulieren. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um eine 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem besonderen historischen Flair. Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt: Vom Flur geht es straßenseitig in das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, Stuckdecke, Parkettboden, einem funktionstüchtigen Ofen und dem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Zwei weitere Wohnräume sind sowohl durch Doppeltüren miteinander verbunden, als auch jeweils vom zentralen Flur aus zugängig. Auf der anderen Seite des Flures befinden sich mit Blick zum Garten neben einem vierten Wohnraum, die Funktionsräume (Küche mit Abluftschacht und Vorratsraum, WC) und ein kleiner innenliegender Abstellraum. Das Tageslichtbad mit Duschkabine befindet sich an der Stirnseite des Flures. Alle Räume haben große, weiße 2-fach-verglaste Thermo-Holzfenster. Fußböden im Wohnzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und Flur sind mit Parkett ausgestattet, die Schlafräume mit Laminat, Bad und Küche mit Fliesen, WC mit PVC. Zentralheizung und Warmwasserbereitung des Hauses werden durch das städtische Gasnetz versorgt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eine Garage und ein Schuppen im Hof, sowie zwei kleine Grünfläche im Garten. Gemeinsam genutzt wird der WM-Raum im Keller. Das Haus verfügt über Glasfaserkabel. Hinweis zum monatlichen Hausgeld: Im Hausgeld sind u.a. enthalten: 186,67 € für die Instandhaltungsrücklage, 290,04 € für die allgemeinen Kosten, 39,27 € für die Hausverwaltung.

Lage

Blasewitz nimmt auf der Liste der begehrtesten Wohnlagen in Dresden eine führende Position ein. Geprägt durch historische Stadtvillen mit klassisch gestalteten Straßenfronten inmitten von großzügigen Grundstücken, angepassten modernen Neubauten und dem üppigen Baumbestand bleibt es die Top-Adresse in Dresden. Die offene Bauweise bietet neben einer gehobenen Wohnkultur auch eine hervorragende Infrastruktur. Dazu kommt die Nähe zur Elbe, die das Leben der Anwohner angenehm macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld und am Schillerplatz, ein gemütlicher Biergarten mit Blick zur Elbe, die Elbwiesen, die Bootshäuser, die Anlegestelle der „Weißen Flotte“, die kurze Verbindung über das „Blaue Wunder“ nach Loschwitz und vieles mehr, lassen kaum Wünsche offen. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ansprechpartner

A. Wenzel
Telefon: 0351-314 87 39
E-Mail: info@freie-immo.com
Stempel/Siegel freie-immo

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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