Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Rabenau - Obernaundorf

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Obernaundorf wurde 1996 zwischen Wilmsdorf und Rabenau eine kleinteilige Wohnanlage mit zwei Baukörpern - für Reihenhäuser - errichtet. Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in einer sehr schönen ländlichen Lage mit Blick auf die umliegenden Felder und Weiden. Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche und es ist vollunterkellert. Eine kleine überdachte Terrasse, lädt zum Erholen, gemütlichem Beisammensein und Grillabenden ein. Die einzelnen Etagen sind wie im Reihenhaus üblich durch eine Treppe wie folgt erreichbar: Das Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse ist der Haupttreffpunkt in der großzügigen Wohnküche. Angenehm Platz bietet der Wohnbereich im 1. OG mit ca. 29 m². Im Dachgeschoss befindet sich der Schlaf- und Rückzugsbereich, das Bad und das Zimmer im ausgebauten Dachspitz ist vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder als Ankleidezimmer. Zwei Carportstellplätze runden das Gesamtangebot ab. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich eigenständig nach WEG und ist zuständig für das gesamte Areal der Gemeinschaftsfläche von 4.430 m². Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Energieausweis: nach Verbrauch, Baujahr 1996, 82,00 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas und Strom, gültig bis 13.10.2031.

Ausstattung

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen separaten Weg, der geschickt mit Hecke und Steinmauer eingefasst ist. Der Weg ist gepflastert und durch Stufen unterbrochen. Keller: Vollunterkellert, Anschluss für Heizungsanlage - Gasheizung von Viessmann (2016), Lichtschacht Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Flur, Gäste WC, Wohnküche 17,27 m² mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem kleinen durch eine Hecke abgegrenzten Grundstück- Nutzfläche mit ca. 100 m², Fenster mit Rollläden, Fußboden gefliest. Überdachte Terrasse mit hohem Grünanteil. 1.Obergeschoss: Heller Wohnbereich über 29,45 m² mit Laminat, Teppich Fenster mit Rollläden. Dachgeschoss: Mit Dachflächenfenster und Innensonnenschutz, Fußböden mit Laminat Schlafzimmer, Bad Ausgebautes Spitzdach: Platz für Kinder- oder Arbeits- oder Ankleide 2 Carportplätze für PKW Das Objekt erhielt 2016 einen neuen Außenanstrich.

Lage

Die Kleinstadt Rabenau gehört seit August 2008 zum sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und liegt zwischen Dippoldiswalde und Freital, ist Verwaltungssitz von sechs Ortsteilen der Stadt und erstreckt sich am nördlichen Rand des Osterzgebirges über ein Territorium von 30 Quadratkilometern. Rabenau erstreckt ausgehend von einem sattelförmigen Höhenzug bis zum Oeslabach an einer nach Süden gelegenen Hanglage. Rabenau hat Anschluss an die Weißeritztalbahn, die als dienstälteste Schmalspurbahn von Freital - Hainsberg nach Kipsdorf im Erzgebirge unterwegs ist. Der Ortsteil Obernaundorf ist nur 4 Autominuten vom Rabenauer Zentrum entfernt, zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten, zum Bahnhof Rabenau benötigen Sie ca. 6 Minuten, entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Die Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in das interessante Umfeld fast unerschöpflich. Sie erreichen mit dem Auto: Dresden Stadtmitte in ca.18min, Bannewitz Real in ca. 13min, Freital Zentrum in ca. 8min.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!