Repräsentatives Zweifamilienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde um 1937 nach Plänen von Baumeister und Architekt Alfred Jährig erbaut und hat seitdem seinen Bewohnern Schutz und Geborgenheit geboten. Nun sucht es eine neue Familie, die es weiterhin mit Leben füllen möchte. Besondere Merkmale des Hauses sind die funktionale architektonische Gestaltung der beiden Wohnebenen, das historische Treppenhaus und die robusten Fensterläden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 233 m², wovon ca. 97,55 m² auf die freiwerdende Wohnung im 1. OG entfallen. Beide Wohnebenen sind in sich abgeschlossen und wie auch Keller und Dachgeschoß über das zentrale Treppenhaus mit seiner massiven, teils gewendelten Stein- bzw. Holztreppe (Dachgeschoss) zu erreichen. Das Haus wurde zwischen 1994 und 2019 umfangreich saniert und modernisiert, ohne dabei den Charme der Altbausubstanz zu verlieren. Der Garten mit Pool und Sitzecke rundet das Ensemble harmonisch ab. Gerne können Sie sich vor Ort ein Bild machen und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmern, die insgesamt 109,51 m² groß ist. Diese umfasst einen zentralen Flur, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Esszimmer und zur Terrasse. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Kellerabteile. Sie ist derzeit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern auf insgesamt 97,55 m². Diese Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein Familienwohnzimmer. Im Wohnzimmer kann neben der Zentralheizung auch ein Wärmespeicherofen genutzt werden. Der Gartenbereich mit Pool steht hauptsächlich den Bewohnern des Obergeschosses zur Verfügung. Das Dachgeschoss könnte für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über eine Garage, ein Carport und ist voll erschlossen. Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 208,9 kWh/(m²•a), Energieträger Erdgas E, Baujahr 1937, gültig bis 12.03.2034

Lage

Der Ortsteil Kleinzschachwitz liegt im Süd-Osten von Dresden und wurde im Jahr 1921 als Stadtteil von Dresden eingemeindet. Aufgrund seiner Nähe zur Elbe, seiner lockeren Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie historischen Villen und seinem hohen Anteil an stattlichen Bäumen und waldreichen Grundstücken erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit bei seinen Bewohnern. Besonders bekannt sind das Putjatinhaus, welches heute ein kultureller Treffpunkt ist, der Kleinzschachwitzer Waldpark und das Fährhaus, ein Restaurant im Landhausstil. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zur Elbe, von wo aus Sie mit der Personen- oder Autofähre bequem zum Schloss Pillnitz auf der anderen Elbseite gelangen können. Kleinzschachwitz verfügt über eine perfekte Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister und bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder Ausflüge ins Umland. Lassen Sie sich von diesem interessanten Stadtteil inspirieren und entdecken Sie seine vielfältigen Möglichkeiten.

Sonstiges

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