sonnige Wohnung mit Gartenanteil

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dresden-Löbtau. Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen 4-stöckigem, 1994 erbauten Neubau (Hintergebäude) und bietet einiges an Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ca. 65,25 m². Über einen zentralen Flur erreichen Sie alle Räume: Ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem charmanten Gartenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und eine praktische Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss als auch einen separaten Abstellraum. In den Wohnräumen ist Laminat, in Küche und Bad sind Fliesen verlegt. Als Sichtschutz für den kleinen Gartenbereich wurde eine Hecke bzw. ein Zaun angelegt. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 5.000 €. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und erzielt zur Zeit eine Jahresmiete von 5.809,80€ inkl. TG-Stellplatz. Energieausweis: nach Verbrauch, 130 kwh/m²p.a inkl. Warmwasser, Energieträger: Erdgas H, gültig bis 20.08.2028, Energieeffizienzklasse E. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich selbst vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihren Terminvorschlag. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - alle Fenster haben Rollläden - lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Gartenbereich - große separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Tiefgaragenplatz Einzelstellplatz Für die kalte Jahreszeit sorgt eine Zentralheizung mittels Gas für wohlige Wärme. Ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Dresden-Löbtau zeichnet sich durch eine offene und weiträumige Bebauung aus. Das bereits 1875 angelegte rasterförmige Straßennetz und die aufgelockerte Bebauung sind für diesen Stadtteil typisch. Die ruhige Lage, die Mischung aus sanierten und neu errichteten Häusern ziehen immer mehr Bewohner an. Löbtau steht für eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, zu Kitas, kleinen Lokalen im Umfeld und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Von hier kommen Sie in wenigen Minuten in alle Stadtteile von Dresden, ins Stadtzentrum, zur TU Dresden, zur Autobahn und auch die Ausflüge ins Umland sind lohnenswert.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!