Über den Dächern von Löbtau - 3-Zimmer-ETW im DG mit Aufzug

Objektbeschreibung

Dieses 4-etagige moderne Wohn-und Geschäftshaus wurde 1996 gebaut und passt sich sehr gut in die für diesen Stadtteil vorherrschende Bebauung mit "Würfelhäusern" ein. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet. Der Aufzug ermöglicht ein komfortables Wohnen und eine einfache Erreichbarkeit der Wohnung im Dachgeschoss. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung hat eine große umlaufende Terrasse. Von hier haben Sie einen schönen Blick über die Dächer von Dresden-Löbtau. Große Fenster, die mit Außenrollläden geschützt werden, lassen viel Licht in die Wohnräume. Interessant ist die Deckengestaltung, die die Dachschrägen aufnimmt und damit nach oben Freiraum bietet. Mit etwas Geschick lässt sich durch eine Trennwand ein kleines 3. Zimmer gewinnen- siehe Grundriss-Vorschlag . Einzuplanen ist ein neuer Bodenbelag im Wohnbereich. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Energieausweis: nach Verbrauch, Baujahr 1996, 76,8 kwh/m²p.a inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 25.04.2028 Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Die Wohnung mit 77,89 m² im Dachgeschoss ist nach Süd-West ausgerichtet und wie folgt ausgestattet: innenliegendes Bad mit Wanne und Waschtischgarnitur, großes Wohnzimmer mit Durchgang zur geräumigen Küche mit Essplatz, Schlafzimmer und zentraler kleiner Flur. Auf die umlaufenden Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer zur einen Seite mit Ausrichtung Süden und über die Küche mit Ausrichtung Osten. Zur Wohnung gehört ein Waschmaschinenanschluss im separaten WM-Raum. Gemeinsam genutzt wird der Fahrradraum.

Lage

Dresden Löbtau zeichnet sich durch eine offene und weiträumige Bebauung aus. Das bereits 1875 angelegte rasterförmige Straßennetz und die aufgelockerte Bebauung sind für diesen Stadtteil typisch. Die ruhige Lage, die Mischung aus sanierten und neu errichteten Häusern ziehen immer mehr Bewohner an. Löbtau steht für eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, zu Kitas, kleinen Lokalen im Umfeld und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Von hier kommen Sie in wenigen Minuten in alle Stadtteile von Dresden, ins Stadtzentrum, zur TU Dresden, zur Autobahn und auch die Ausflüge ins Umland sind lohnenswert. Seit 2000 ist Löbtau ein Denkmalschutzgebiet.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!