Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und weiterem Umbaupotenzial in Dresden-Leuben

Objektnummer
331138

Objektdaten

Anzahl Zimmer
26
Grundstücksfläche
840 m²
Garage
Ja
Keller
Ja
Etagen
3

Preisangaben

Kaufpreis
690.000,00 EUR
Außencourtage
6,96% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Energieangaben

  • Befeuerung
    Elektro
  • wesentliche Energieträger
    Elektro
  • Ausweisart
    BEDARF
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Endenergiebedarf
    215.6 kWh/(m²*a)
Energiebedarfskennwert 215.6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein 1898 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, dass sich in einer gefragten Wohnlage in Dresdner Leuben befindet. Die Gesamtfläche von ca. 690 m² verteilt sich dabei auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und insgesamt 6 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ebenfalls auf dem 840 m² großen Grundstück befinden sich eine Fertigteil-Doppelgarage sowie ein weiterer Garagenbau mit Platz für 2 PKW und zusätzlichem Lagerraum. Auf Grund der guten Wohnlage und Verkehrsanbindung ist das Objekt für Mieter ansprechend. Die Immobilie weist einen gewissen Instandhaltungsbedarf auf. Auch wenn über die Jahre alle Wohnung einmal renoviert worden, gibt es ins Besondere bei der Heizungsanlage einen Modernisierungsbedarf. Das Dach, die Fenster sowie die Fassade sind in den letzten Jahren erneuert worden. Die größte Investition steht im Erdgeschoss des Objektes an. In diesem befanden sich bis jetzt eine Bäckerei mit Backstube und Verkauf. Diese Räumlichkeiten suchen eine neue Bestimmung und bieten Spielraum für eine Neustrukturierung als Gewerbe oder Wohnraum. So könnte auf ca. 230 m² zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Die bestehenden 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 450 m² erstrecken sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, mit je 3 Wohnungen pro Etage. Die Aufteilung der Wohnungen erfolgte in 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen. Ferner verfügt das Haus über einen Keller, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf: 215,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr 1898, Energieträger Strom, Gültig bis: 18.10.2030. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1898 in Ziegelbauweise errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert und besitzt einen nicht ausgebauten Dachboten über dem Mansardgeschoss. In der Mansarde sind umlaufend Gauben verbaut und ein zu dieser Zeit üblicher Turmaufbau schmückt dieses Eckgebäude. Die Aufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss ist ursprünglich als Bäckerei mit Backstube und Verkauf errichtet worden. Aktuell stehen diese Räume leer und können einer neuen Nutzung als Gewerbe oder Wohnung gewidmet werden. Im 1. Obergeschoss und im Mansardgeschoss befinden sich je drei Wohnungen. Die Zwei- Drei- und Vierzimmer-Wohnungen sind mit Küche und Bad ausgestattet. Der Dachboden dient als Abstellfläche und Trockenraum.

Lage

Im östlichen Teil von Dresden befindet sich der Stadtteil Leuben. Noch bis 1349 ein Kirchendorf, änderte sich das Gesicht mit Beginn der Industrialisierung. Immer mehr Familien siedelten sich hier an, neue Wohnsiedlungen und Schulen wurden gebaut, ein kleines Kino bereits 1909 eröffnet. Seit der Wiedervereinigung wurde Leuben zusammen mit Alttolkewitz und Zschachwitz zum Zentrum des Ortsamtbereiches. Ein umfassendes Sanierungsprogramm ließ den Stadtteil zu neuem Glanz erstrahlen. Die wenigen erhaltenen Gebäude des Dorfkerns wurde denkmalgerecht saniert. Ein neues Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten entstand um die Jahrtausendwende. Heute bietet Leuben alles, was das Herz begehrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und auch Freizeiteinrichtungen. Zur besonderen Attraktion zählt die beliebte Leubener Kiesgrube, die Badehungrige mit einem eigenen kleinen Strandcafé und einer Skiliftanlage anlockt. Die gute Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsanbindungen, der nahe gelegene Bahnhof in Niedersedlitz, die kurzen Wege zur Autobahn A-17 und der ausgebauten ÖPNV ließ Leuben zu einem beliebten Stadtteil im Osten von Dresden werden.

sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag.!!!!!

Ansprechpartner

A. Wenzel
Telefon: 0351-314 87 39
E-Mail: info@freie-immo.com
Stempel/Siegel freie-immo

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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