Zentrumsnah Wohnen im beliebten Schweizer Viertel von Dresden

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Altstadt II von Dresden, im bekannten Schweizer Viertel, dass sich oberhalb des Hauptbahnhofes bis zur Nürnberger Straße erstreckt, wurde 1996 am Rande diese Villenviertels ein attraktive Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² errichtet. Für den modernen Baukörpers wurde die konventionelle 4-geschossige Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss und Tiefgarage im Untergeschoss gewählt. Der Aufzug bringt die Bewohner bequem in die einzelnen Etagen. Zum Verkauf stehen im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern mit Bad, Küche und Balkon. Mit einigen Umbauten lassen sich diese beiden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 126 m² zu einer großzügigen 4-Zi-Familienwohnung umgestalten. Wohnung 6: 2- Zi mit ca. 58,81m² ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Miete 5.580,00€/Jahr Wohnung 7: 2- Zi mit ca, 68,06m² ist leerstehend Zu beiden Wohnungen gehört ein TG Stellplatz (Duplex) für jeweils zzgl. 7.000 €. Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1996, Energieträger Erdgas H, gültig bis: 12.01.2031 Schauen Sie sich unserer Grundrisse an und nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin mit uns, ein Bild davon zu machen. Wir freuen uns aus Sie.

Ausstattung

Das Haus wurde nach modernsten Kriterien eines hochwertigen Wohnhauses erbaut. Für die tragenden Teile des Hauses wurde Kalksandsteinmauerwerk bzw. Stahlbeton eingesetzt, Für die nicht belasteten Innenwände kamen Kalksandleichtsteine bzw. Leichtsteine zum Einsatz. Für die Fassade wurde eine Thermohaut mit 100 mm Dämmung und mineralischer Putz aufgebracht. Die seitlichen Erker erhielten eine Holzverkleidung auf Wärmedämmung. Die beiden lichtdurchfluteten Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Wohnung 6: mit ca. 58,81m²: Flur, kleine Abstellfläche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Balkon und mit Zugang zur Küche (innenliegend), Bad mit Dusche (innenliegend), ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), ein Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Miete von 5.580,00 € im Jahr. Wohnung 7 mit ca. 68,06 m²: Flur, kleine Abstellfläche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne mit Fenster, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), ein Kellerabteil. Die Wohnung ist leerstehend.

Lage

Das Schweizer Viertel gehört seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einem der wohlhabenden Dresdner Stadtteile und bietet neben der großen Anzahl an historischen Villen und Stadthäusern, attraktives Wohnen in modernen Neubauten. Historisch ist dieser Stadtteil der Dresdner Altstadt zuzurechnen. Das Objekt befindet sich unterhalb der Nürnberger Straße inmitten eines gediegenen Umfeldes. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zur TU-Dresden sind für viele junge Leute und Familien einige der Gründe, diese Wohnlage zu wählen. Sportlich betätigten sich die Einwohner des Viertels meist auf Tennisplätzen in der Nähe des Zelleschen Weges. Einkaufsmöglichkeiten, wie das „Nürnberger-Ei“, die Prager Straße und die Geschäfte im Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Zur TU-Dresden sind es ca. 2,5 km, zur Autobahn und B 170 ca. 4,3 km. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in wenigen Minuten in alle Stadtteile von Dresden und in die attraktiven Ausflugsorte rund um die Landeshauptstadt.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!