großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial - Dresden Laubegast

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und großzügig angelegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und mehreren Spielplätzen. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität. Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie eine angrenzende Küche. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und über einen kleinen Austritt verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. // Energieausweis // Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Wesentlicher Energieträger: H-Gas (schweres Erdgas), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1992, Gültig bis: 15.06.2028 Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst vor Ort von dieser Immobilie zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- ruhige Wohnlage in gepflegter Wohnanlage - 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - gute, funktionale Raumaufteilung - helles Wohnzimmer mit großem Balkon - separater Essbereich - Küche angrenzend an den Essbereich - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon-Austritt - Badezimmer mit Dusche und Fenster - separates Gäste-WC - Aufzug im Haus - Kellerabteil - ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz - Wohnung leerstehend – ideal zur individuellen Gestaltung

Lage

Laubegast – Wohnen wo Dresden am schönsten ist Eingebettet zwischen der Elbe und weitläufigen Grünflächen gehört Laubegast zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Dresden. Der liebenswerte Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt verbindet das Flair eines ehemaligen historischen Elbdorfes mit der Lebensqualität einer modernen Großstadt – ein seltenes Privileg, das Bewohner täglich zu schätzen wissen. Die Elbnähe prägt das Leben in Laubegast auf besondere Weise. Die Elbwiesen laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Die gegenüberliegenden Elbhänge mit Laubwäldern und Weinbergen bieten ein einzigartiges Panorama. Über den Elberadweg gelangen Sie von Laubegast auf kurzem Weg in die Dresdner Altstadt und in die benachbarten Stadtteile Tolkewitz, Kleinzschachwitz Zschieren. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ideale Bedingungen für Familien. Die Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ist komfortabel: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Laubegast zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Mit dem PKW ist die Dresdner City in wenigen Minuten erreichbar. Laubegast ist ein Stadtteil für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe und Naturnähe eines Dorfes und die Vorzüge einer lebendigen Großstadt.

Sonstiges

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