Individuelle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-West-Balkon in Dresden-Cotta

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das im Zuge einer Kernsanierung 1999 umfassend modernisiert wurde. Der charmante Altbau verbindet den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,5 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räume und einen Süd-West-Balkon, der zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden einlädt. In den Wohnräumen ist Laminatfußboden verlegt, der für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgt. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Wohnung vereint den Charme eines sanierten Altbaus mit einer attraktiven Lage und einer funktionalen Ausstattung – eine interessante Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

- 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - Süd-West Balkon - separate Küche mit Fenster - Einbauküche - Bad mit Wanne - PKW-Stellplatz am Haus - Kernsanierung 1999 - Hausgeld: 380 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung pro Monat - Instandhaltung: 75 EUR Zuführung/Monat Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse D, Energieeffizienz 124,2 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr 1910, gültig bis 25.10.2028

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einem gefragten und etablierten Wohngebiet im westlichen Teil der Landeshauptstadt Dresden. Cotta überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Dresdner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahnen A4 und A17. Naherholungsangebote wie Grünflächen, Parkanlagen und die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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