Kapitalanlage im Doppelpack (5,5% Rendite) - Zwei 2 Raum-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich durch einen identischen Grundriss auszeichnen und direkt übereinander im 2. und 3. Obergeschoss des Hauses liegen. Die Einheiten eignen sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die eine übersichtliche und gut vermietbare Wohnungsgröße suchen. Beide Wohnungen verfügen über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 42,9 m². Der funktionale Grundriss bietet einen offen gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker zugeordnet, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die klare Struktur des Hauses sowie die solide Bauweise bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Durch die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage stellen diese beiden Wohnungen ein interessantes Investment mit langfristiger Perspektive dar.

Ausstattung

- Bad mit Dusche - Balkon - Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze Duplex - Mieteinnahmen: 8.820 €/p.A. - Hausgeld: ca. 250 EUR umlagefähig, ca. 210 EUR nicht umlagefähig Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Energieeffizienz 80 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1997, gültig bis 09.07.2028

Lage

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich am Rand der Pirnaer Altstadt, einem gefragten und historisch geprägten Wohn- und Investitionsstandort vor den Toren Dresdens. Pirna überzeugt durch seine attraktive Lage im Elbtal, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum historischen Stadtkern sowie zur Elbe steigert die Wohnqualität und macht den Standort besonders interessant für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B172 sowie an die Autobahn A17, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Pirna profitiert zudem von seiner Lage als wirtschaftlicher und touristischer Knotenpunkt zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz. Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Vermietbarkeit und macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität legen.

Sonstiges

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