Kapitalanlage in Freital-Hainsberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 5,66 % Bruttomietrendite

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Freital-Hainsberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, das 2014 umfassend saniert wurde. Der historische Altbaucharakter verbindet sich mit den Vorzügen einer umfassenden Gebäudesanierung. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, helle Zimmer und die für Altbauwohnungen typischen hohen Decken, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und einen besonderen Charakter verleihen. Der gut nutzbare Grundriss mit zwei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine komfortable Eckbadewanne. Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Freifläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 495 €, entsprechend 5.940 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 105.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,66 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. Der rechnerische Kaufpreis beträgt rund 1.591 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Damit bietet sich die Möglichkeit, in eine vermietete Eigentumswohnung im Raum Dresden zu investieren und bereits bestehende Mieteinnahmen zu übernehmen. Die Kombination aus ca. 66 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, hohen Altbaudecken, Balkon, Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder in vermieteten Wohnraum investieren möchten.

Ausstattung

- 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 66 m² - helle große Räume - Bad mit Fenster und Eckbadewanne - Balkon - Kellerabteil - Stellplatz auf dem Grundstück - vermietet - Kennsanierung 2013 - Hausgeld inkl. umlage- u. nicht umlagefähige Kosten: 365 EUR/Monat - Zuführung Instandhaltungsrücklage: in Hausgeld enthalten Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E, Energieeffizienz 149,9 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1895, gültig bis 05.06.2034

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet des beliebten Freitaler Stadtteils Hainsberg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Sowohl das Freitaler Stadtzentrum, das Einkaufszentrum Weißeritz Park als auch die Landeshauptstadt Dresden sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zudem bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an gastronomischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Ergänzend dazu ermöglichen weitere Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahe gelegene S-Bahn-Station eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Freital, Dresden und den umliegenden Gemeinden. Auch für Pendler bietet die Lage durch die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege attraktive Voraussetzungen. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des Weißeritztals. Der Rabenauer Grund, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die historische Weißeritztalbahn bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von ausgezeichneter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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