!!!! Kleinod in Radebeul - Altkötzschenbroda zu verkaufen !!!!

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, gemütlichem Wohnambiente und einem schönen Blick auf die Elblandschaft. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seinem besonderen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 75,26 m² Wohnfläche. Nach dem Motto „klein, aber fein“ eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Grundstück suchen. An dieser Stelle befand sich bereits im Jahr 1808 ein Wohnhaus und 1963 wurde dies abgerissen und auf dem bestehenden Fundament ein neues Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach errichtet. Dadurch verbindet die Immobilie historische Wurzeln mit der soliden Bauweise der 1960er Jahre. Im Kellergeschoss stehen zwei kleine Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Fenster, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 8,55 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das insgesamt ca. 449 m² große Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielfläche oder individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von dieser interessanten Immobilie zu überzeugen, und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 3 Zimmer - ca. 75,26 m² Wohnfläche - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Dachgeschossterrasse mit ca. 8,55 m² - Kellergeschoss - zwei Kellerräume - ca. 449 m² Grundstück (zwei Flurstücke) - gepflegte, funktionale Raumaufteilung - kein Stellplatz auf dem Grundstück - Dach Bieberschwanz mit Dämmung 2001 - Fenster 2001 mit Rollläden im Erdgeschoss - 2002 Heizung - Gastherme - 2025 Wasserkessel erneuert - Elektrik 1963 (Aluleitung) - Wasser- und Gasanschluss (1963) - Bad 1996 - Fußböden Kork, Fliesen, Laminat 2002 - 2014 verlegt Energieausweis: Bedarfsausweis, 243 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1963, Baujahr Anlagetechnik 2002, gültig bis 10.07.2036.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Radebeuls – im historischen Stadtteil Altkötzschenbroda. Der liebevoll sanierte Dorfanger mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés, Restaurants und Weinstuben verleiht dem Viertel ein einzigartiges, fast mediterranes Flair und zählt zu den schönsten historischen Ortskernen Sachsens. Der lebendige Mix aus Kultur, Gastronomie und regionalem Einzelhandel macht Altkötzschenbroda zu einem besonderen Lebensmittelpunkt. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Fleischerei, Apotheke, Banken, Ärzte sowie zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die benachbarte Bahnhofstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das kulturelle Angebot mit regelmäßigen Veranstaltungen, Weinfesten, Konzerten und Märkten sorgt das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität und macht Altkötzschenbroda weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda sowie die Straßenbahnlinie 4 und mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Dresden, Meißen und in die umliegenden Regionen. Mit dem Pkw sind die Dresdner Innenstadt sowie die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Elbe, dem Elberadweg sowie den umliegenden Weinbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Altkötzschenbroda verbindet auf einzigartige Weise historisches Ambiente, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistert.

Sonstiges

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