Lindenpark Dresden - Laubegast / 2- Zi Wohnung zu verkaufen / für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Im beliebten Wohnensemble Lindenpark in Dresden-Laubegast steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre sowie ein Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Die Einheit ist solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.840 € – der Tiefgaragenstellplatz ist zur Zeit nicht vermietet, was zusätzliche monatliche Einnahmen ermöglicht und die Wohnung für sie zu einer zuverlässigen Kapitalanlage macht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 als Teil des harmonisch geplanten Wohnparks Lindenpark errichtet. Eingebettet in eine ruhige Umgebung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Kleingärten, zählt der Standort heute zu den gefragten Wohnlagen in Dresden-Laubegast. Der Wohnpark besticht durch seinen individuellen Baustil und ein gewachsenes, angenehmes Umfeld, das gleichermaßen gepflegt wie naturnah wirkt. Großzügige, Baumbestände prägen das Quartier und schaffen eine grüne, beinahe gartenstadtähnliche Atmosphäre. Die Umgebung ist ruhig, abwechslungsreich und bietet Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Entspannung genießen möchten. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,4 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser • Wesentlicher Energieträger: Erdgas H • Energieeffizienzklasse D • Gültig bis 21.03.2031 • Baujahr 1995

Ausstattung

Diese charmante lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre -Ost- Südausrichtung und eignet sich ideal für einen Singlehaushalt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt. Die Wohnung verfügt über eine offene, dennoch separat angelegte Küche sowie ein großzügiges, Wohn- und Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und praktischen Rollläden. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest, mit einer Badewanne und mit einem WM-Anschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 4.000 €) sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Viele Baumeister haben Laubegast im Laufe der Zeit mit ihrer individuellen Architektur geprägt und dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verliehen. Heute zählt Laubegast mit seinen ruhigen, grünen Wohnlagen zu den beliebten und gefragten Wohngebieten Dresdens. Die Bewohner schätzen nicht nur die unmittelbare Nähe zur Elbe, sondern auch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie vielfältige Freizeitangebote. Entlang der Elbe laden kleine Gaststätten und Cafés zu gemütlichen Stunden in entspannter Atmosphäre ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die bekannte Schlossanlage Pillnitz in etwa 20 Minuten – ideal für Arbeit, Kultur und Freizeit gleichermaßen.

Sonstiges

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