Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – attraktives Investment in Dresden-Pieschen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein unsaniertes Mehrfamilienhaus mit interessantem Entwicklungspotenzial in Dresden. Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und verfügt über fünf Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 703,28 m². Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet, während eine Einheit aktuell leer steht. Dadurch besteht kurzfristig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen durch Neuvermietung zu generieren. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.639,12 € monatlich, was 43.669,44 € jährlich entspricht. Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnung im bestehenden Zustand kann eine monatliche IST-Miete von ca. 3.903,06 € bzw. 46.836,82 € jährlich erzielt werden. Das Gebäude befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet damit Investoren, Projektentwicklern oder Bestandshaltern vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann langfristig eine deutliche Wertsteigerung erzielt werden.

Ausstattung

- Ofenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Weimarische Straße 31 in Dresden, in einer ruhigen Wohnlage des Stadtteils Pieschen. Der Stadtteil gehört zu den gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlagen im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern und einer guten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Stadtzentrum von Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Sonstiges

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