Rendite mit Aussicht: Dachgeschoss-Apartment mit Südbalkon in Niedersedlitz

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine praktische Aufteilung und eine solide Vermietbarkeit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Südbalkon, der bis in die Abendstunden hinein Sonne verspricht. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster – ein attraktives Merkmal, das in dieser Wohnungsgröße selten zu finden ist. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für mehr Komfort und Stauraum. Die Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Mietrendite. Damit eignet sie sich ideal für Anleger und Investoren, die eine unkomplizierte Kapitalanlage in einer gefragten Dresdner Wohnlage suchen. Die gute Vermietbarkeit und die solide Ausstattung machen dieses Appartement zu einer sicheren und langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung - 1-Raum-Appartement - Balkon - offene Küche - Laminat - Bad mit Fenster und Wanne - Kellerabteil - Waschmaschine Keller - Jahres-Netto-Kaltmiete: 3.984 EUR Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieeffizienz 123 kWh/(m²•a), Energieträger: H-Erdgas/ Schweres Erdgas, Baujahr: 1996, gültig bis 30.05.2028

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz, einer gut angebundenen Wohnlage im Südosten der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, kleinen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für schnelle Wege in die Dresdner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren – die Verbindung zur A17 und die wichtigen Ausfallstraßen liegen nur wenige Minuten entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Lockwitzgrund, verschiedene Sportangebote und gepflegte Wohnviertel machen Niedersedlitz zu einem beliebten Wohnstandort für Singles, Paare und Familien. Eine solide, nachgefragte Lage mit hohem Wohnwert und langfristig guter Vermietbarkeit.

Sonstiges

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