sanierungsbedürftiges Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus /// Dresden - Pieschen ///

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage von Dresden. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900, vermutlich bereits um 1890, errichtet und stellt ein typisches historisierendes Wohnhaus der Gründerzeit dar. Das Objekt verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Mansardgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 430,30 m². Insgesamt umfasst das Haus 8 Wohneinheiten. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, während 2 Einheiten derzeit leer stehen, wodurch sich für Investoren zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Mietsteigerungspotenziale ergeben. Die derzeitigen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.527,67 € monatlich bzw. 18.332,04 € jährlich. Bei Vermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen im bestehenden Zustand könnte eine SOLL-Miete von ca. 2.120,91 € monatlich bzw. 25.450,98 € jährlich erzielt werden. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch seine solide historische Bausubstanz und die attraktive Gründerzeitarchitektur ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein historisches Gebäude mit Charakter zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten.

Ausstattung

- Ofenheizung - alte Holzdielung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Rehefelder Straße 1 im Dresdner Stadtteil Pieschen, einem traditionsreichen und sich dynamisch entwickelnden Wohngebiet nördlich der Dresdner Innenstadt. Pieschen zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Gründerzeitbebauung, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zunehmend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt, insbesondere bei jungen Familien, Studierenden und Berufspendlern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das historische Stadtzentrum von Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

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