schöne Maisonette-Wohnung in Dresden Laubegast /// Lindenpark ///

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, das Teil des beliebten Wohnensembles „Lindenpark“ ist. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung aus Einfamilienhäusern und Kleingärten, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage und die harmonische Einbindung in das gepflegte Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Stattliche Bäume prägen die Umgebung und unterstreichen den charmanten Gartenstadtcharakter dieses Standortes. Das Tageslichtbad im Mansardgeschoss ist gefliest und mit Badewanne, WC sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzend steht im 2. Dachgeschoss ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresmiete von 8.280,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 105,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas H, Baujahr Anlagentechnik 1995/2023, gültig bis 31.03.2031. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von dieser interessanten Immobilie zu überzeugen, und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung befindet sich im Mansardgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schafft. Bereits der Zugang über den zentralen Flur eröffnet den Blick in das helle Wohnzimmer mit Dachflächenfenstern und direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist ideal ausgerichtet und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und die Sonne zu genießen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich zudem eine separate Küche mit Fenster, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne ausgestattet ist. Über eine komfortable Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil A 407, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000,00 €). Ein Fahrrad- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Lage

Viele Baumeister haben Laubegast im Laufe der Zeit mit ihrer individuellen Architektur geprägt und dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verliehen. Heute zählt Laubegast mit seinen ruhigen, grünen Wohnlagen zu den beliebten und gefragten Wohngebieten Dresdens. Die Bewohner schätzen nicht nur die unmittelbare Nähe zur Elbe, sondern auch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie vielfältige Freizeitangebote. Entlang der Elbe laden kleine Gaststätten und Cafés zu gemütlichen Stunden in entspannter Atmosphäre ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die bekannte Schlossanlage Pillnitz in etwa 20 Minuten – ideal für Arbeit, Kultur und Freizeit gleichermaßen.

Sonstiges

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