Sonnige freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Pieschen

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1994/95 im Rahmen einer kleinteiligen, geschlossenen Bebauung errichtet. Das historische Umfeld wurde umfassend saniert, die angrenzenden Straßen verkehrsberuhigt und mit Bäumen bepflanzt. Im Jahr 2024 erfolgte eine Erweiterung der kleinen Wohnzeile durch einen Neubau in Richtung Elbe. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 63,65 m². Die sonnige Wohnung erstreckt sich von Ost nach Nord-West. Vom zentrale Flur gelangen Sie zu den einzelnen Räumen. Das Schlafzimmer ist zur Ostseite ausgerichtet. Hier werden Sie schon am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen geweckt. Gegenüber zur Nord-Westseite befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche. In der gemütlichen Küche, die durch den vorgebauten Erker eine lichtdurchflutete Erweiterung bekam, kann der Nachmittag mit Blick ins grüne Umfeld gut ausklingen. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das innenliegende Bad (mit Wanne) sind gefliest. Die eigengenutzte Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Am Gebäude selbst wurden im letzten Jahr verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Sanierung der Erker auf der Nord-West-Seite, die Strangsanierung im Gebäude sowie Arbeiten im Hofbereich. Alle Arbeite sind abgeschlossen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist zweckmäßig und gut durchdacht. Der großzügige Flur verbindet in offener Form die einzelnen Wohnräume und in die gemütliche Essküche mit einem kleinen Erker. Balkon mit Zutritt vom Wohnzimmer Der WM-Anschluss wurde in die Küche integriert. (EBK) Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil; der Wasch-Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas, schweres Erdgas), Baujahr: 1995, Energieeffizienzklasse: C, Gültig bis: 05.09.2027

Lage

Dresden Pieschen gehört zu den nordwestlichen Stadtteilen von Dresden und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt. Charakteristisch für Pieschen und nur wenige Minuten entfernt, ist die imposante Molenbrücke, die seit 2010 die Leipziger Straße mit der Mole des Pieschener Hafens verbindet. Mit ihr konnte die Lücke für den beliebten Elbradweg geschlossen werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Bars, ein Eiscafé, Arztpraxen, Kindereinrichtungen, hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Zum öffentlichen Personennahverkehr sind es nur wenige Minuten, den Autobahnanschluss zur A4 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit der Straßenbahn kommen Sie bequem ins Stadtzentrum.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!