unsaniertes Mehrfamilienhaus in Dresden-Innere Neustadt zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage von Dresden. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 als Teil einer geschlossenen Häuserzeile errichtet und stellt ein typisches Wohnhaus der Gründerzeit dar. Der großzügige Innenhof wird von den Bewohnern gern für freizeitliche Aktivitäten genutzt. Das Haus verfügt über fünf Vollgeschosse, einen Dachboden und dem Kellerbereich. Insgesamt umfasst das Haus 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 774,95 m². Aktuell sind 12 Wohnungen vermietet, während 2 Wohneinheiten derzeit leer stehen, wodurch sich für Investoren zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Mietsteigerungspotenziale ergeben. Die derzeitigen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 3.188,54 monatlich bzw. 38.262,48€ jährlich. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Gebäude innerhalb eines historischen Umfelds zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten. Energieausweis für Wohnungen: Bedarf, 186,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1900, Energieträger Steinkohle, Strommix, gültig bis 23.11.2027 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Schieferdeckung - Dachboden - Doppelfenster teilweise mit Oberlicht, - Ofenheizung, - Wäschetrockenplatz im Hof - Fahradständer im Hof

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Fritz-Reuter-Straße 5 im Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt, einem traditionsreichen und sich dynamisch entwickelnden Wohngebiet nördlich der Dresdner Innenstadt. Die Dresdner Neustadt ist geprägt durch junges und lebendiges Leben und zeichnet sich aus durch seine Mischung aus historischer Gründerzeitbebauung, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zunehmend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt, insbesondere bei jungen Familien, Studierenden und Berufspendlern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Beliebt ist der Treff im nahegelegenen Filmpalast Schauburg, einem traditionsreichen, seit 1927 bestehenden Kino. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien und der Haltepunkt der S-Bahn am Bischofsplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen und interessanten Ausflugsmöglichkeiten ins Umland. Das historische Stadtzentrum von Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Der im Dresdner Norden zukünftig größte Arbeitgeber des expandierenden Chipindustrieclusters mit geplanten ca. 10.000 Arbeitsplätzen, erreicht man in nur ca. 10 PKW-Minuten.

Sonstiges

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