Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im „Thäterhof“ in Dresden-Übigau zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der beliebten Wohnanlage „Thäterhof“ im Dresdner Stadtteil Übigau und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer der Wohnung bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung für zusätzlich 6.000,00 € verkauft. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.580,00 € pro Jahr. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Ausstattung

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss - helle Wohnräume - sonniger Südbalkon am Wohnzimmer - separates Schlafzimmer - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 6.000,00 €) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Energieeffizienz 92 kWh/(m²•a), Energieträger: Fernwärme: 1992, gültig bis 30.10.2027

Lage

Die Wohnanlage „Thäterhof“ befindet sich im Dresdner Stadtteil Übigau im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Lage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung laden die Elbwiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, der Universität sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Übigau überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter mit historischer Villenbebauung und modernen Wohnanlagen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und ruhiger Wohnlage macht den „Thäterhof“ zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

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