Viel Platz, zentrale Lage, eigene Ideen – Haus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in Kamenz kaufen – 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und Garten Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kamenz in der Oberlausitz bietet mit rund 144 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem kleinen Garten vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das um 1912 errichtete Haus befindet sich in straßenbegleitender Bebauung im gewachsenen Stadtzentrum und steht auf einem ca. 178 m² großen Grundstück. Wer ein Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Kamenz sucht, findet hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und eignet sich insbesondere für Käufer, die bestehende Strukturen weiterentwickeln und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit insgesamt sechs Zimmern sowie Küche, Badezimmer und weiteren Nebenräumen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und zusätzliche Nebenräume. Die Zimmer lassen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie die Küche. Damit bietet das Haus eine großzügige Raumstruktur, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Die genaue Gestaltung und Nutzung der einzelnen Räume kann im Zuge einer Modernisierung an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Großer Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial Über eine Treppe im Obergeschoss gelangt man auf den großzügigen Dachboden. Dieser bietet zunächst zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Darüber hinaus könnte geprüft werden, ob ein Ausbau zu weiterem Wohnraum möglich ist. Ein Ausgang im Dachboden eröffnet außerdem die Überlegung, eine Dachterrasse zu realisieren. Sowohl ein Dachgeschossausbau als auch die Anlage einer Dachterrasse setzen eine Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit sowie der baulichen und konstruktiven Voraussetzungen voraus. Kleiner Garten mitten in der Stadt Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Hier lässt sich beispielsweise eine gemütliche Sitzecke gestalten. Gerade in Verbindung mit der zentralen Lage bietet der Garten eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Modernisierungsbedarf und bereits erneuerte Bauteile Das Einfamilienhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dach, Fenster und Badezimmer wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Welche weiteren Maßnahmen erforderlich sind, sollte im Rahmen einer Besichtigung und individuellen Prüfung beurteilt werden. Ein Stadthaus mit Potenzial in Kamenz Die Kombination aus ca. 144 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, einem 178 m² großen Grundstück und einem großzügigen Dachboden macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Kamenz suchen. Ob als neues Zuhause für eine Familie oder als individuelles Wohnprojekt mit eigenen Gestaltungsideen – diese Immobilie bietet viel Raum, um vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln und ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Ausstattung

- 144 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - 178 m² Grundstück - kleiner Garten - Nachtspeicheröfen Sanierungen 90er Jahre: - Dach - Fenster - Bad Energieausweis: Bedarf, Energieeffizienz 209,3 kWh/(m²•a), Energieklasse G, Energieträger: Strom-Mix, Baujahr 1912, gültig bis 23.07.2036

Lage

Wohnen, wo Stadt und Natur zusammenkommen Kamenz – eine Stadt mit Charakter, kurzen Wegen und viel Lebensqualität. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm zentralen Lage von Kamenz. Die Große Kreisstadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Wer hier lebt, profitiert von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Auch das historische Zentrum mit seinen individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten lädt dazu ein, vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Gleichzeitig ist Kamenz ein idealer Ausgangspunkt für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Der Hutberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und der bekannten Hutbergbühne gehört zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt. Spazierwege, Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft der Westlausitz liegen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Zeit mit der Familie. Auch verkehrstechnisch ist Kamenz gut aufgestellt. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die **A4** bietet eine gute Anbindung in Richtung Dresden und Görlitz. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, erreicht vom Bahnhof Kamenz aus unter anderem Dresden bequem mit der Bahn. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Kamenz bietet eine Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt, ohne auf die Ruhe und den Freiraum des ländlich geprägten Umfelds verzichten zu müssen. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination für alle, die kurze Wege im Alltag, eine gewachsene Umgebung und die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

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