Viel Platz, zentrale Lage, eigene Ideen – Haus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Kamenz Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 178 m² großen Grundstück und ist in straßenbegleitender Bebauung in die gewachsene Umgebung eingebunden. Mit rund 144 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus überraschend viel Platz. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – ideal für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für Käufer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer und weitere Nebenräume. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie die Küche. Von hier führt eine Treppe in den großzügigen Dachboden. Dieser bietet neben umfangreicher Abstellfläche möglicherweise zusätzliches Potenzial für einen späteren Ausbau – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung. Besonders interessant ist der vorhandene Ausgang auf das Dach, der perspektivisch die Möglichkeit einer Dachterrasse eröffnen könnte. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, geschützter Gartenbereich. Trotz der innerstädtischen Lage entsteht hier ein privater Außenbereich, der sich beispielsweise als Sitz- oder Gartenfläche gestalten lässt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer mit eigenen Vorstellungen und handwerklichem Geschick interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Einige wesentliche Bauteile wurden bereits in den 1990er-Jahren erneuert, darunter Dach, Fenster und Badezimmer. Wer ein Haus mit Charakter sucht und bereit ist, dieses Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen, findet hier eine interessante Grundlage. Die Kombination aus ca. 144 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, großzügigem Dachboden, kleinem Garten und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Individualisten und Familien mit Ideen.

Ausstattung

- 144 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - 178 m² Grundstück - kleiner Garten - Nachtspeicheröfen Sanierungen 90er Jahre: - Dach - Fenster - Bad Energieausweis: Bedarf, Energieeffizienz 209,3 kWh/(m²•a), Energieklasse G, Energieträger: Strom-Mix, Baujahr 1912, gültig bis 23.07.2036

Lage

Wohnen, wo Stadt und Natur zusammenkommen Kamenz – eine Stadt mit Charakter, kurzen Wegen und viel Lebensqualität. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm zentralen Lage von Kamenz. Die Große Kreisstadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Wer hier lebt, profitiert von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Auch das historische Zentrum mit seinen individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten lädt dazu ein, vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Gleichzeitig ist Kamenz ein idealer Ausgangspunkt für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Der Hutberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und der bekannten Hutbergbühne gehört zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt. Spazierwege, Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft der Westlausitz liegen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Zeit mit der Familie. Auch verkehrstechnisch ist Kamenz gut aufgestellt. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die **A4** bietet eine gute Anbindung in Richtung Dresden und Görlitz. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, erreicht vom Bahnhof Kamenz aus unter anderem Dresden bequem mit der Bahn. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Kamenz bietet eine Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt, ohne auf die Ruhe und den Freiraum des ländlich geprägten Umfelds verzichten zu müssen. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination für alle, die kurze Wege im Alltag, eine gewachsene Umgebung und die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

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